La mayoría de las personas no piensan demasiado acerca de su techo hasta que algo sale mal. Puede que comiences a prestar atención ante una gotera repentina durante una tormenta o a la falta de tejas después de una noche de viento, pero comprender los aspectos básicos de tu techo antes de que se produzcan problemas puede ayudarte a ahorrar tiempo, dinero y estrés en el futuro.
Tu techo desempeña un papel fundamental a la hora de proteger tu hogar de las condiciones climáticas, ya que regula la temperatura en el interior y realza el atractivo exterior. Aún así, es posible que muchos propietarios no encuentren las respuestas que necesitan en preguntas frecuentes sobre techos y que tengan dudas acerca de cuidados básicos del techo y durabilidad. Por ejemplo, ¿cuánto debería durar un techo? ¿Qué tipo de mantenimiento se necesita? ¿Sabes cuándo es momento de realizar una reparación o, incluso, de reemplazarlo por completo?
Independientemente de que recién hayas comprado tu primera vivienda o de que hayas estado viviendo bajo el mismo techo por años, estas preguntas y respuestas comunes te darán los conocimientos que necesitas para que tu hogar esté seguro.
Materiales para techos
¿Cuáles son los materiales para techos más comunes?
En los Estados Unidos, el asfalto es el material para techo más común en techos residenciales. Por lo general, las tejas asfálticas son asequibles y más fáciles de instalar que otros materiales, y se ofrecen en diversos colores y estilos. Las tejas de tres lengüetas suelen ser las menos costosas, mientras que las tejas arquitectónicas o dimensionales pueden ofrecer mayor durabilidad y una estética tridimensional atractiva a un costo levemente mayor.
Los techos de metal son conocidos por su durabilidad y longevidad, con una vida útil de más de 50 años si reciben un mantenimiento adecuado. El metal es resistente al fuego, viento y granizo, por lo que, a menudo, es una buena elección para hogares en regiones con condiciones climáticas extremas.
Los tejos de tejas de arcilla o de concreto se usan comúnmente en casas de estilo mediterráneo, español y del sudoeste, pero no son tan populares por su elevado peso. La madera y el cedro permiten obtener techos con una apariencia rústica y natural, pero suponen más mantenimiento y son más susceptibles al fuego.
¿Cómo elijo el material para techo adecuado?
A continuación, se indican algunos factores que deben tenerse en cuenta al elegir un material para el techo.
- Presupuesto: por lo general, las opciones más asequibles para la mayoría de los propietarios son las tejas asfálticas. Los techos de metal pueden ser una buena inversión por su longevidad, mientras que los techos de losa y madera pueden ser más costosos.
- Pendiente: la pendiente es una relación que representa el ángulo de inclinación del techo. Por lo general, los códigos de construcción suelen exigir techos de membrana o metal en techos con baja pendiente (de menos de 2:12). Los techos de asfalto, metal o losa suelen recomendarse para techos con pendiente normal o grande.
- Vida útil: en líneas generales, las tejas asfálticas duran de 20 a 30 años, mientras que las techos de metal pueden durar más de 50 años y los techos de losa pueden durar entre 50 y 100 años. Sin embargo, muchos factores pueden afectar la vida útil de un techo, más allá del material, como el clima, la instalación y el mantenimiento.
- Garantía: compara la extensión de la cobertura de la garantía tanto del fabricante del material como de la mano de obra del contratista. Si vives en un área propensa a condiciones climáticas extremas, asegúrate de elegir un sistema con una garantía sólida contra daños por viento.
- Estética y estilo: considera qué material se adapta mejor al estilo arquitectónico o la apariencia de tu hogar para lograr el máximo atractivo exterior.
- Requisitos de mantenimiento: todos los techos requieren inspecciones anuales o semianuales, y deben limpiarse, como mínimo, una vez al año. En general, los techos de metal suelen requerir menos mantenimiento que otros materiales.
- Requisitos de código: es posible que los códigos de construcción locales excluyan determinados materiales para techos a causa de condiciones climáticas.
Instalación del techo
¿Qué implica el proceso de instalación de techos?
Para instalar un techo, por lo general, el equipo de techadores:
Inspecciona y mide tu techo para asegurarse de que el contratista pida los materiales adecuados y de que esté preparado para cualquier reparación necesaria.
Una vez entregados los materiales para techos, que incluyen contratechado estructural, aislante y materiales, almacénalos en el techo para asegurarte de acceder a ellos con facilidad durante la instalación.
Prepara el espacio alrededor del hogar y garantiza la seguridad en el techo antes de retirar el material del techo anterior si es necesario y de reparar daños ocultos en la cubierta del techo.
Barre y limpia la cubierta del techo para eliminar los desechos.
Coloca la capa base y la membrana resistente al clima, como la barrera contra el vapor o la protección contra hielo y agua, sobre la cubierta del techo e instala tapajuntas alrededor de las penetraciones del techo.
Instala las tejas u otros materiales para techos desde el borde del techo y continúa hacia la punta o el caballete.
Instala caballetes y respiraderos para garantizar una ventilación para ático adecuada.
Limpia los desechos e inspecciona el techo.
¿Cuánto tiempo demora la instalación de un techo?
El tiempo que demora la instalación de un techo depende de varios factores, que incluyen el tamaño y la complejidad del techo, las condiciones climáticas y cualquier reparación necesaria. Consulta a un contratista de techado local para obtener un cronograma más preciso.
¿Cómo encuentro un contratista de techado calificado?
Busca un contratista con licencia y seguro en tu estado. De esta manera tú y el equipo de techado estarán protegidos ante cualquier accidente o problema durante el proyecto.
También considera la experiencia. Por lo general, los contratistas locales que trabajan en la zona desde hace varios años son la mejor opción, ya que cuentan con mucha información específica de la región, además de estar familiarizados con los códigos de construcción locales. Elegir contratistas certificados por fabricantes es otra excelente manera de ayudar a garantizar que recibas un producto de calidad.
Mantenimiento y reparación de techos
¿Con qué frecuencia debo inspeccionar mi techo?
Esta es una de las preguntas más frecuentes, y las instrucciones son claras al respecto. Debes inspeccionar el techo, como mínimo, dos veces al año, en primavera y en otoño. Verifica si hay desechos, crecimiento de moho y tejas faltantes o gránulos (las partículas pequeñas y de color integradas en las tejas de asfalto). En el espacio del ático, verifica si hay indicios de filtraciones o acumulación de humedad. Asimismo, inspecciona tu techo para detectar señales de daños o desechos grandes después de un evento climático severo. Siempre realiza las inspecciones desde el suelo para garantizar la seguridad.
¿Cuáles son los indicios comunes de daños en el techo?
Los indicios comunes de daños en el techo incluyen:
- Tejas dañadas o faltantes
- Pérdida de gránulos (busca en el suelo y en las canaletas)
- Filtraciones
- Manchas de agua
- Crecimiento de moho o enmohecimiento
- Crecimiento de musgo o algas
- Combado
Si detectas alguno de estos indicios, comunícate con un contratista de techado para determinar el grado de daños.
¿Cuáles son los pasos para reparar un techo?
Para reparar daños en tu techo, un contratista de techado, por lo general:
Inspeccionará el techo para determinar el grado del daño y los posibles métodos de reparación.
Selecciona y ordena los materiales necesarios.
Instala equipos de seguridad, como escaleras, arneses y barreras de seguridad, y protege los alrededor de los desechos.
Retira con cuidado el material dañado y, de ser necesario, limpia el área.
Si es necesario, reemplaza la cubierta del techo y, luego, continúa con la capa base.
Repara o reemplaza los tapajuntas alrededor de chimeneas, respiraderos, tragaluces, etc.
Instala tejas o losas de conformidad con las instrucciones del fabricante.
Sella los espacios con masilla para ayudar a evitar la penetración de la humedad.
Limpia el área y elimina los desechos.
Reemplazo del techo
¿Cuándo debería considerar reemplazar mi techo?
Si tu techo tiene más de 20 años, daños extendidos o problemas recurrentes, consulta a un profesional de techo para reemplazarlo. Existen algunas señales específicas que indican que necesitas un techo nuevo:
- Tejas faltantes, combadas, dobladas, agrietadas o rotas
- Excesiva pérdida de gránulos (tejas asfálticas)
- Hundimiento en la línea del techo o cubierta del techo
- Crecimiento extendido de musgo
- Daños graves por tormenta
- Fugas recurrentes o generalizadas
¿Cuánto cuesta un techo nuevo?
El costo de un techo nuevo depende del material y del tamaño del techo y de los costos de mano de obra local. Consulta a un contratista de techado profesional para obtener una estimación para tu área.
¿Cómo me preparo para un proyecto de reemplazo de techo?
Si estás reemplazando tu techo, prepárate para el trabajo:
- Cubriendo o protegiendo el jardín alrededor del hogar para evitar daños
- Moviendo los vehículos a la calle
- Asegurándote de que haya lugar para la eliminación de desechos (contenedor)
Tu contratista te indicará la duración prevista del proyecto. Sin embargo, siempre pueden producirse demoras; por lo tanto, intenta ser lo más flexible que sea posible.
Garantías de techos
¿Qué tipos de garantías de techo están disponibles?
Tu contratista ofrecerá una garantía de mano de obra, para asegurar que la instalación no tenga defectos. El plazo de la garantía variará según el contratista; por lo tanto, asegúrate de consultar a varios.
El fabricante del material del techo también ofrecerá una garantía, para protegerte contra defectos y errores de fabricación. El plazo de esta garantía varía según el fabricante y el material.
Determinados productos para techos ofrecen garantías adicionales, como protección contra viento y daños por granizo. Consulta a tu contratista acerca de estas coberturas especiales e incluye esas preguntas en tu lista de preguntas frecuentes sobre techos, para que no olvides hacerlas antes de celebrar un acuerdo. Siempre lee minuciosamente las garantías para saber qué incluye la cobertura. Es posible que pagues más por una garantía con un mayor plazo, pero, a menudo, la tranquilidad lo vale.
¿Qué cubren las garantías de techos?
Por lo general, las garantías de techo de los fabricantes cubren defectos de materiales y falla prematura de los productos. No cubren daños causados por casos fortuitos (como clima severo) o una instalación inadecuada.
La garantía del contratista debe cubrir cualquier daño que ocurra a causa de una instalación inadecuada.
Preguntas frecuentes sobre eficiencia energética y techos
¿Cómo el techo puede afectar la eficiencia energética de mi hogar?
Todo el sistema de techo, que incluye el aislante, la barrera contra vapor/humedad, la ventilación para ático y los materiales para techos, protege tu hogar contra las condiciones climáticas del exterior, lo que ayuda a reducir la cantidad de energía necesaria para calefaccionar o refrigerar la casa. Contar con aislante y ventilación adecuados ayudan a impedir que el espacio del ático se caliente en exceso en el verano y se enfríe demasiado en el invierno. Además, el color del material para techo puede ayudar a reflejar el calor, lo que reduce la cantidad de energía necesaria para la refrigeración.
¿Qué son los techos frescos y cuáles son sus beneficios?
Los techos frescos están diseñados para reflejar el calor del sol y reducir las temperaturas más altas en el techo. Por lo general, tienen un color más claro, por lo que no absorben tanto calor. De esta manera, el espacio del ático suele estar más fresco, lo que reduce la necesidad de aire acondicionado y permite ahorrar dinero en costos de refrigeración.
Debido a que pueden ayudar a reducir el consumo de energía, lo que constituye un beneficio ecológico, varias zonas ofrecen incentivos o reembolsos por la instalación de techos frescos. Añade esos factores a tu lista de preguntas frecuentes sobre techos y comunícate con tu contratista de techado local para obtener más información sobre estos incentivos.
Respuesta a tus preguntas frecuentes sobre techos
Revisar estas preguntas frecuentes puede ayudarte a comprender tu sistema de techo y sus necesidades. Si tienes más preguntas sobre techos, consulta a un contratista local. Los contratistas de techado certificados por GAF* están a tu disposición para ayudarte. Han sido evaluados y certificados por su conocimiento de sistemas de techos y productos de GAF, por lo que son un recurso de referencia en lo que respecta a todas tus necesidades de techos.
*Los contratistas inscritos en los programas de certificación de GAF no son empleados ni agentes de GAF, y GAF no controla ni supervisa de otro modo estas empresas independientes. Los contratistas pueden recibir beneficios, como puntos y descuentos de recompensa por lealtad en herramientas de comercialización de GAF por participar en el programa y ofrecer a GAF garantías mejoradas, que requieren el uso de una cantidad mínima de productos de GAF. Tus negocios con un contratista y cualquier servicio que este te preste están sujetos a los Términos de uso para contratistas de GAF.
