Comprar una vivienda es la mayor inversión financiera que muchas personas realizan. En un mercado inmobiliario en alza, los compradores de viviendas pueden verse tentados a eliminar condiciones de su oferta de compra, incluida la inspección del techo, para obtener la vivienda con su oferta.
Sin embargo, contratar a un profesional de techos proporciona información esencial sobre el valor de la propiedad, por ejemplo, si el techo de la nueva casa necesita reparaciones o un reemplazo.
¿Por qué necesito una inspección de techo?
El techo es la primera línea de defensa de tu hogar contra el clima, por lo que no solo protege a tu familia, sino también tu inversión. Incluso si compras una casa nueva, un inspector verificará que el techo se haya instalado correctamente y te explicará las necesidades de mantenimiento.
Muchas compañías de seguros también solicitan información actualizada sobre el estado de tu techo antes de cotizar una póliza de seguro de hogar. Tu cobertura y prima pueden variar según la antigüedad de tu techo y la fecha de la última inspección.
Si el vendedor te ofrece un informe sobre el estado general de la vivienda, ten en cuenta que muchos tipos de daños en el techo no son visibles desde el suelo ni a simple vista. Una inspección independiente tiene como objetivo proporcionar detalles específicos que pueden ayudarte a evitar sorpresas futuras, como goteras después de mudarse.
¿Qué buscan los inspectores de techos?
Una inspección exhaustiva realizada por un techador experimentado debería tomar solo unas pocas horas o menos, y podría ahorrarte costos imprevistos en el futuro. El costo promedio de una inspección de techo oscila entre $120 y $3300, pero podría ser un poco mayor para sistemas de techo más complejos.
Tu inspector de techos buscará señales de daños (tejas o paneles rotos, descascarados o faltantes, soportes hundidos o madera podrida) causados por tormentas o desgaste. Revisará varias áreas del techo para detectar daños por humedad, incluyendo la parte inferior de la cubierta del techo. El inspector también puede entrar a la vivienda en busca de fugas o daños por agua y revisar los tapajuntas en el ático.
Revisar que el sofito, la imposta, las áreas de ventilación y los tragaluces estén en buen estado también es parte de la lista de verificación del inspector. También se asegura de que no haya hojas ni desechos obstruyendo las canaletas, y verifica que los desagües de las tuberías drenen el agua lejos de la casa. El inspector también podría sugerir podar ramas o plantas trepadoras que puedan dañar el techo.
Si tienes un techo plano, el inspector intentará encontrar señales de hundimiento y comprobará si la membrana está agrietada, perforada o partida. Todos estos problemas pueden comprometer el sistema de techo y causar fugas de agua.
¿Qué debes preguntarle al inspector?
Averigua con antelación si el inspector de techo tiene acceso al interior de la vivienda que deseas comprar. Pregúntale cuánto tiempo durará el proceso y si debes estar presente en la obra para que pueda indicarte los detalles desde el suelo. Si tienes pensado hacer una ampliación que afecte la línea del techo, tu inspector de techos podría sugerir cambios o mejoras.
¿Qué debo hacer si mi techo necesita reparaciones?
Si el inspector observa que el techo necesita reparaciones importantes o un reemplazo, podría estimar el costo en la obra o derivarlo a un profesional de techos para obtener un presupuesto.
Una inspección profesional y detallada del techo antes de comprar una casa no solo te dará tranquilidad, sino que, si el inspector detecta problemas —como la necesidad urgente de reemplazar todo el techo— recibirás un informe por escrito que puedes usar para negociar el precio con el vendedor. A veces, los vendedores prefieren realizar el trabajo antes de la venta. Pagar por una inspección del techo termina siendo una inversión inteligente, porque te permite conocer el estado real de uno de los elementos más importantes de tu casa antes de mudarte.
Si planeas encargarte de las reparaciones o el reemplazo del techo, puedes buscar un contratista de techado certificado por GAF* en tu área.
*Los contratistas inscritos en los programas de certificación de GAF no son empleados ni agentes de GAF, y GAF no controla ni supervisa a estas empresas independientes. Los contratistas pueden recibir beneficios, como puntos y descuentos de recompensa por lealtad en herramientas de comercialización de GAF por participar en el programa y ofrecer a GAF garantías mejoradas, que requieren el uso de una cantidad mínima de productos de GAF. Sus tratos con un Contratista, y cualquier servicio que le proporcionen, están sujetos a los Términos de uso del Contratista.
