Como contratista de techado comercial, tu tarea consiste en evaluar cuidadosamente las necesidades de los clientes y determinar si el reemplazo o la recuperación del techo es la mejor opción para tus edificios. Esta es una decisión importante, ya que la elección del cliente puede afectar de manera significativa el proyecto de techado en general, los materiales necesarios y el tiempo requerido, así como los costos asociados.
Ya sea que realices proyectos de recuperación de techos o reemplazos de techos, usar los materiales para techos adecuados, como TPO con vellón flexible de una sola capa, puede ayudarte a facilitar tu trabajo. A continuación, se analiza cómo puedes incrementar las probabilidades de éxito de tus proyectos de techado eligiendo el material adecuado para recuperaciones de techos.
Cómo decidir entre la recuperación y el reemplazo de un techo
Al decidir entre recuperar un techo o reemplazarlo, a menudo, los factores decisorios comprenden el presupuesto del cliente, la condición del techo y las restricciones de tiempo.
Ponderación del presupuesto
Por lo general, reemplazar un techo cuesta más dinero que recuperar un techo. En los reemplazos de techos, habitualmente, se necesita desprender el sistema existente antes de agregar nuevas capas de protección. Al recuperar un techo, suponiendo que la cubierta del techo y el sistema de techo existente estén estructuralmente sólidos y no tengan humedad, es probable que pueda evitar el desafío de desprender cualquier material existente.
Por supuesto, cuanto menos trabajo tengas que hacer, más asequible será para los clientes. Por ende, es posible que los propietarios de construcciones preocupados acerca de los costos presupuestarios prefieran recuperar un techo en lugar de reemplazarlo por completo. Antes de finalizar esa decisión y comenzar el proceso de recuperación, es importante verificar el estado y los códigos de construcción locales. Los códigos específicos pueden limitar la cantidad de sistemas de techos en una estructura particular.
Cómo evaluar la condición actual del techo
Si el techo de un cliente ha estado lidiando con filtraciones de humedad o acumulación de agua, esto podría ser indicio de que la cubierta del techo y el aislante debajo tengan daños por agua. Cuando la cubierta del techo está tan dañada que no puede repararse, no es posible agregar otra capa encima, ya que deberá reemplazarse.
Puedes hacer un escaneo térmico para detectar acumulación de humedad en materiales y potencialmente descubrir la fuente de una fuga. También puedes tomar algunas muestras del aislante y de la membrana para detectar daños por agua y el nivel de degradación.
Una inspección es uno de los pasos más importantes que deben realizarse para determinar si debe desprenderse el techo existente o si puedes recuperarlo. Los materiales industriales informativos también pueden ayudar. Con este fin, GAF mantiene una lista de reproducción de videos educativos en YouTube que puedes usar para conocer qué buscan otros techadores comerciales al evaluar proyectos de recuperación de techos.
Cronología
El componente final que debe considerar al decidir entre recuperar o reemplazar un techo comprende el tiempo disponible. Es posible que los trabajos requeridos deban realizarse en intervalos cortos. En función de la disponibilidad del cliente y de tu capacidad de coordinar trabajo en el proyecto, puedes ayudar a establecer una programación que satisfaga las necesidades del cliente sin tener que dar una sensación de apuro a tu equipo. Obviamente, debido a que las recuperaciones de techo suelen requerir menos trabajo que los reemplazos completos, en situaciones en las que hay poco tiempo, es posible que se opte por la recuperación.
Cómo las membranas de TPO con vellón flexible ayudan con los proyectos de recuperación
La elección de TPO con vellón flexible genera beneficios significativos. Este producto de techado es conocido por sus opciones de instalación y rendimiento a largo plazo.
Durabilidad
Debido a que la TPO con vellón flexible es liviana, no añade demasiada tensión a un techo comercial que ya podría tener múltiples equipos y objetos pesados, además de capas de techado existentes. Las membranas de TPO ofrecen resistencia a perforaciones y suelen venir en diversos grosores; existen opciones de alta calidad, como las membranas EverGuard® TPO con vellón flexible de GAF, que ofrecen grosores de membrana de 100, 115 y 135. Su diseño robusto y capacidad de soportar impactos lo convierten en un material excelente para techos que experimentan mucho tránsito de personas y granizo1.
Instalación fácil
Otro beneficio de TPO con vellón flexible es que es fácil de instalar, porque no se necesita añadir un tablero para cubierta ni una lámina. Cuando se instala sobre otros sistemas, como una capa superior de betún modificado, la TPO con vellón flexible bloquea de forma excelente las manchas de asfalto provenientes del sistema de techo existente.
Con opciones de adhesivo de espuma de baja densidad o acoplamiento mecánico, los contratistas pueden acoplar el material rápidamente en un techo. Si un cliente prefiere recuperar un techo porque es más rápido, puedes agilizar el proceso aún más usando TPO con vellón flexible.
Resistencia UV
El material también está diseñado para ser resistente a la radiación UV, y los colores blancos o más claros pueden reflejar los rayos del sol, lo que puede reducir las temperaturas del techo.
Mantener una temperatura estable en el techo puede ayudar a maximizar la longevidad del sistema de techo y reducir los costos de refrigeración cuando hace calor afuera. Este es uno de los mayores beneficios del uso de TPO en comparación con otras soluciones: al elegir un material de calidadm como la membrana EverGuard® TPO con vellón flexible de GAF, tus clientes también pueden calificar para una cobertura de garantía prolongada de hasta 30 años2.
Opciones de instalación
Existen dos maneras de instalar TPO con vellón flexible. Puedes acoplarla mecánicamente con sujetadores para que el material quede bien firme contra la cubierta del techo, o la membrana puede instalarse con un adhesivo de espuma de baja densidad, sin perforaciones.
Cuando se acopla mecánicamente, el material brinda excelentes capacidades de resistencia al viento3. Es uno de los métodos de instalación más rápidos; no obstante, los sujetadores requieren perforaciones en la membrana para la instalación.
Cuando se utiliza un adhesivo de espuma de baja densidad para instalar TPO con vellón flexible, el adhesivo se rocía en el sustrato; a continuación, el material de techado se extiende sobre él y se acopla firmemente. Este método de instalación puede ser levemente más costoso que la opción de acoplamiento mecánico, pero el vellón flexible ofrece mayor resistencia a las perforaciones4.
Deja que GAF te ayude con tu próximo proyecto de recuperación
¿Has decidido que recuperar el techo es la mejor opción para algunos de tus clientes o todavía tienes dudas? Visita la página de recuperación de techos de GAF, que te ayudará a finalizar tu decisión. También puedes aprender sobre todas las soluciones de techos comerciales que GAF ofrece con este folleto útil.
1 Las garantías de GAF no brindan cobertura contra el tráfico. Las garantías de GAF tampoco brindan cobertura contra granizo, salvo en trabajos elegibles, en los que se adquiera cobertura adicional de resistencia contra perforaciones. Visita es.gaf.com para obtener más información sobre la cobertura y las restricciones de las garantías.
2 Solo para sistemas calificados. Se aplican requisitos adicionales. Contáctanos para obtener más información. Consulta la garantía aplicable, disponible en es.gaf.com, para conocer todos los detalles de cobertura y restricciones.
3 Las garantías de GAF no brindan cobertura contra fugas ni otros daños causados por vientos con una velocidad de más de 55 mph, salvo en trabajos elegibles, en los que se adquiera cobertura adicional contra viento. Visita es.gaf.com para obtener más información sobre la cobertura y las restricciones de las garantías.
4 Las garantías de GAF no brindan cobertura contra granizo ni otras perforaciones, salvo en trabajos elegibles, en los que se adquiera cobertura adicional de resistencia a perforaciones. Visita es.gaf.com para obtener más información sobre la cobertura y las restricciones de las garantías.