Como profesional del techado, probablemente debas responder preguntas de propietarios curiosos de vez en cuando. Una de las preguntas más complicadas, porque no tiene una respuesta definitiva, es: "¿Se pueden colocar tejas nuevas sobre las tejas viejas?". La respuesta dependerá de algunos factores, y solo puedes dar un "Sí" o "No" definitivo después de inspeccionar el techo en cuestión.
En resumen, sí, es posible instalar tejas nuevas sobre las ya existentes, pero deben cumplirse condiciones específicas y considerarse ciertos factores.
Códigos locales y consideraciones sobre el estado del techo
Primero, debes comprender los códigos de construcción locales. En la mayoría de las jurisdicciones, el código no permite más de dos capas de techo en una vivienda. Si la vivienda ya tiene dos capas, se recomienda desprender el techo por completo. Si solo tiene una capa, podría ser posible agregar una segunda.
El estado del techo existente también ayudará a determinar si es posible instalar tejas sobre tejas. Si las tejas están desgastadas, deformadas o curvadas, no son aptas para colocar tejas sobre ellas. Las tejas nuevas requieren una superficie lisa para una instalación y un rendimiento adecuados.
Además, considera si el propietario está reemplazando el techo debido a goteras importantes. En este caso, colocar tejas nuevas sobre las existentes podría no ser recomendable. Los daños por agua en la plataforma base o los problemas de moho podrían quedar sin tratar si permanecen ocultos bajo el techo existente.
Riesgos de colocar tejas nuevas sobre las viejas
La instalación de tejas sobre tejas puede resultar atractiva para los propietarios debido a que los costos son menores y la instalación es más rápida. Sin embargo, es importante que comprendan los riesgos potenciales. Es posible que debas explicarles que un sistema de techo está compuesto de varias capas que funcionan en conjunto para proteger la vivienda. Muchos propietarios piensan que un techo es solo lo que pueden ver: las tejas.
Los folletos de GAF pueden ayudar con el proceso educativo. Por ejemplo, el folleto GAF Timberline HDZ® incluye diagramas que identifican cada capa del sistema de techo, lo que puede ayudar a los propietarios a comprender cómo cada una es necesaria para lograr el máximo rendimiento del techo.
Beneficios de la extracción y el reemplazo
La próxima vez que te pregunten si se pueden colocar tejas nuevas sobre tejas viejas, podrás responder de manera más contundente sobre las ventajas y desventajas. Para que el propietario tenga una visión completa, también debes explicar los beneficios de desprender y reemplazar el techo por completo, para que pueda comprender sus opciones y hacer un cálculo de costo-beneficio.
A continuación, se presentan algunas ventajas de la sustitución total:
- El desprendimiento permite al contratista evaluar el estado de la cubierta de madera y determinar si necesita reparaciones o nuevos paneles de OSB para mantener su solidez estructural.
- El desprendimiento de las capas viejas del techo puede ayudar a garantizar que el nuevo sistema tenga una superficie sólida y lisa para ofrecer un rendimiento óptimo.
- Un reemplazo total permite instalar una barrera contra goteras adecuada en áreas críticas, como bordes verticales, aleros, valles, limatesas y alrededor de los elementos que atraviesan el techo.
Como contratista, es importante guiar al propietario en su proceso de toma de decisiones para ayudarlo a encontrar la mejor solución para sus circunstancias particulares. Para acceder a las herramientas, capacitaciones y recursos que facilitan este proceso y ofrecer sistemas de garantía mejorada a tus clientes, conviértete en contratista certificado por GAF.
