Los techos trabajan día y noche para proteger los edificios comerciales de la exposición a las condiciones climáticas, a pesar de ello, a veces es fácil olvidarse de ellos hasta que los propietarios de edificios tienen un problema. Una manera de evitar algunos de los problemas de techos más comunes es programar una inspección regular del techo.
Deidra Johnson, gerenta de Adiestramiento del Centro para el Avance de la Educación en Techos (C.A.R.E., en inglés), explica la importancia de las inspecciones: "Las inspecciones de techo son tan necesarias como los chequeos médicos de rutina que realiza tu médico clínico. Quieres asegurarte de tener un buen estado de salud y consultar cualquier cambio desde tu última consulta".
Lo mismo se aplica a tu techo, afirma Johnson. "El objetivo es revisar el estado de tu techo para detectar si surgió algún problema desde la última inspección, y así solucionarlo de manera oportuna para evitar mayores gastos en el futuro".
Cuándo y con qué frecuencia conviene realizar una inspección de techo comercial
El techo de un edificio se debe inspeccionar por lo menos una vez al año, y lo ideal es hacerlo antes del inicio de la temporada de tormentas.
"La temporada de huracanes se extiende de junio a noviembre; por lo tanto, una apuesta segura es realizar la inspección de la propiedad en algún momento antes de junio", explica Johnson. "Si la propiedad está ubicada en un mercado propenso a las tormentas, que se inicia a mediados de marzo o abril, no sería conveniente esperar hasta mayo, porque es muy probable que las tormentas hayan pasado. Un momento ideal es dos o tres semanas antes del inicio de la temporada de tormentas en tu mercado".
Evita esperar hasta último momento antes de la temporada de tormentas para contactar a un contratista que realice la inspección; es probable que programen las citas con bastante anticipación. Vale la pena investigar un poco para buscar un contratista que esté certificado por un fabricante de buena reputación, como un contratista certificado por GAF*. Muchos contratistas ofrecen acuerdos de servicio anuales para las inspecciones de techo, lo que te asegura un lugar en el cronograma de cada año.
El proceso de inspección del techo
El tiempo que dura una inspección de techo variará según el tamaño de la propiedad y de la cantidad de edificios que se inspeccionarán. Puedes anticipar que el contratista pasará algunas horas realizando la inspección, y hasta un día o más si hay varios edificios incluidos en el proyecto.
A veces, el propietario de edificio acompaña al contratista durante la inspección, pero solo si tiene tiempo y se siente cómodo subiendo al techo, según cuenta Johnson. "Algunos contratistas proporcionan videos y fotografías para documentar la inspección, de manera tal que no se necesite otra presencia física".
Durante la inspección, el contratista evaluará el estado del techo. "Observará la condición general del techo, y revisará la membrana, el aislante y la plataforma base. También examinará las ventilaciones del techo y los tapajuntas, para asegurarse de que estén bien selladas y en buen funcionamiento", explica Johnson. "Al igual que en nuestras consultas médicas, el contratista puede hallar cosas con algunos daños leves e insignificantes, pero que si no se tratan, pueden generar problemas graves más adelante".
Los riesgos de no inspeccionar el techo
Cuando los propietarios de edificio posponen las inspecciones y el mantenimiento de rutina de los techos, aumentan las probabilidades de que el techo pueda presentar goteras que, a su vez, causan daños en el edificio y en su contenido, y que podrían poner en riesgo la cobertura de la garantía. Además, las aseguradoras pueden rechazar reclamaciones posteriores a condiciones climáticas adversas si el propietario de edificio no puede demostrar que ha realizado el mantenimiento periódico de su techo.
Identificar y tratar los pequeños problemas de mantenimiento a medida que surgen permite a los propietarios mejorar el desempeño de sus techos y, posiblemente, prolongar su vida útil. Una pequeña inversión hoy puede prevenir grandes gastos en el futuro y minimizar el riesgo de daños a la propiedad.
Para obtener ayuda para gestionar tus inspecciones periódicas y necesidades de techos, haz clic aquí y te comunicarás con los profesionales de GAF.
*Los contratistas inscritos en los programas de certificación de GAF no son empleados ni agentes de GAF, y GAF no controla ni supervisa de otro modo estas empresas independientes. Los contratistas pueden recibir beneficios, como puntos y descuentos de recompensa por lealtad en herramientas de comercialización de GAF por participar en el programa y ofrecer a GAF garantías mejoradas, que requieren el uso de una cantidad mínima de productos de GAF.
