Como propietario de edificio, entiendes la importancia de un techo comercial duradero y bien mantenido. No solo protege a los ocupantes, sino que también ayuda a evitar la entrada de agua que puede dañar la integridad estructural del edificio, entre otras funciones esenciales. Cuando un techo sufre daño extensivo o filtraciones, es necesario reemplazarlo por completo. Sin embargo, en muchos casos, restaurar un techo comercial con revestimientos elastoméricos puede ayudar a revitalizar su rendimiento y a extender su vida útil sin realizar una inversión significativa, ofreciendo una alternativa efectiva en relación con el costo a diferencia de un reemplazo total.
Esto es lo que debes saber sobre la restauración de un techo comercial con revestimientos protectores en comparación con un reemplazo completo del techo, incluso cómo decidir qué opción es la mejor para la condición y las necesidades a largo plazo de tu edificio.
Evaluar las necesidades de tu techo comercial
Cuando se trata de determinar si tu techo debe ser reemplazado o restaurado, considera los siguientes factores:
- Antigüedad: la mayoría de los techos comerciales duran entre 20 y 30 años, según el material, la calidad de la instalación y el historial de mantenimiento. Si tu techo está cerca del final de su vida útil prevista, es posible que sea momento de considerar un reemplazo completo.
- Condición: la gravedad y el alcance de los signos de desgaste, como fugas, grietas, puntos blandos y daños visibles, pueden ayudarte a elegir entre un revestimiento protector para el techo o su reemplazo completo.
- Color: un techo blanco o reflector que está significativamente decolorado o cubierto de desechos puede no proporcionar los beneficios de eficiencia energética que solía ofrecer. Si la estructura subyacente es sólida, la limpieza y una nueva aplicación de revestimiento pueden ser suficientes para recuperar su funcionamiento.
- Código: en la mayoría de los casos, los códigos de construcción limitan una estructura a no más de dos sistemas de techo existentes. Cuando el segundo sistema de techo alcanza el final de su garantía, la aplicación de un revestimiento protector para techos puede ayudar a extender su vida útil y podría retrasar o evitar la necesidad de un desprendimiento costoso.
En general, la restauración del techo es una buena solución para el envejecimiento y el desgaste normales. Si el techo de tu edificio tiene fugas o daños estructurales extensos, un reemplazo completo puede ser la mejor opción.
Si no estás seguro de si lo mejor es una restauración o un reemplazo, llama a un profesional cualificado en techos comerciales para que inspeccione tu edificio. Puede darte una mejor idea de la condición de tu techo tras una inspección exhaustiva y guiarte hacia la solución más duradera y rentable para los revestimientos protectores para techos.
Restauración del techo: un punto medio
La restauración de un techo implica cubrir un techo comercial con un revestimiento protector para techos para extender su vida útil. En lugar de retirar todo el sistema de techo, un contratista comercial hará reparaciones localizadas para reparar fugas o daños antes de aplicar el revestimiento protector. Los materiales para techos comerciales más comunes son aptos para una restauración.
Para que la restauración sea efectiva, el ensamblaje del techo debe ser estructuralmente sólido y no tener aislante húmedo y dañado. Si tienes un techo de metal, cierto óxido o corrosión es aceptable, pero los paneles deben ser fuertes y estar estructuralmente intactos. Si hay daños generalizados o si los revestimientos no se han adherido o no han funcionado anteriormente, es posible que tengas que reemplazar el techo.
En cuanto a los beneficios, la aplicación de un revestimiento protector del techo para la restauración:
- es significativamente menos costosa que un reemplazo completo del techo.
- se completa más rápido, con alteración mínima de las operaciones y los ocupantes del edificio.
- prolonga la vida útil del techo existente.
- ayuda a reducir la necesidad de reparaciones frecuentes.
- puede reducir los costos de refrigeración del edificio (con revestimientos blancos o de colores claros).
Reemplazo completo del techo: cuándo es necesario
Un reemplazo de techo completo involucra retirar todos los materiales del techo existente e instalar un sistema de techo completamente nuevo. Si bien es una opción más costosa y consume más tiempo en comparación con la aplicación de revestimientos protectores para techos, es posible que sea necesario si el techo tiene daños extensos o ya no funciona de manera efectiva.
Es posible que debas reemplazar el techo de tu instalación si notas lo siguiente:
- Daño físico o estructural generalizado
- Fugas recurrentes que no se resuelven con reparaciones
- Grietas, puntos blandos o una línea de techo combada
- Signos visibles de daños por agua (moho, enmohecimiento o podredumbre)
- Tapajuntas dañados o faltantes
- Problemas recurrentes de estancamiento de agua
- La falla de un revestimiento elastomérico o un intento de restauración anterior
TPO, PVC y EPDM son membranas termoplásticas utilizadas habitualmente para el reemplazo de techos comerciales de pendiente baja, conocidos por su durabilidad, eficiencia energética y necesidades de bajo mantenimiento.
Revestimientos protectores para techos: diferentes tecnologías y beneficios
Los revestimientos elastoméricos para techos pueden ayudar a extender la vida útil de tu techo sin el gasto de un reemplazo completo. Aplicados como pintura, estos revestimientos forman una capa protectora sin uniones que ayudan a resistir el desgaste y la intrusión de agua. Cuatro de las tecnologías más populares son la silicona, el acrílico y el poliuretano.
Revestimientos de silicona
Los revestimientos de silicona para techos son altamente impermeables, duraderos y requieren poco mantenimiento. Curan rápidamente, por lo que son ideales para proyectos urgentes y edificios en regiones con condiciones meteorológicas adversas o impredecibles. Los revestimientos de silicona blancos o de colores claros reflejan el calor del sol, lo que ayuda a reducir las necesidades de refrigeración. La silicona puede usarse para proteger espuma de poliuretano en spray, EPDM, TPO, PVC, revestimientos acrílicos, concreto, metal, asfalto multimembrana y betún modificado.
Estos revestimientos son mejores para techos propensos al estancamiento de agua y ensamblajes de techo complejos que hacen que la instalación de la membrana convencional sea difícil.
Revestimientos acrílicos
Los revestimientos acrílicos son económicos, resistentes a los rayos UV y flexibles. Los revestimientos acrílicos pueden usarse para proteger espuma de poliuretano en spray, metal, betún modificado, asfalto multimembrana, EPDM, TPO y PVC.
En general, son mejores para proyectos con un presupuesto ajustado en los que la acumulación de agua no es una preocupación importante y en techos de metal con óxido mínimo, lo que los hace una opción excelente para techos de metal de mayor pendiente.
Revestimientos de poliuretano
Los revestimientos de poliuretano ofrecen una excelente durabilidad y flexibilidad, y resisten bien la expansión y contracción térmicas y el desgaste mecánico. También son sumamente resistentes al agua estancada y ofrecen resistencia superior a los impactos en comparación con otros revestimientos, lo que los hace una buena elección para techos con alto tránsito de personas. Estos revestimientos pueden usarse sobre aislante de espuma de poliuretano, betún modificado, EPDM, techo multimembrana y concreto.
Protege tu inversión con ayuda profesional
Al decidir entre reemplazar o restaurar un techo comercial con revestimientos protectores para techos, considera tu presupuesto, el cronograma del proyecto, el impacto en las operaciones o los ocupantes del edificio y tus objetivos a largo plazo para el edificio. Asociarse con un contratista de techado experto que esté familiarizado con el clima y los códigos de construcción locales puede ayudarte a tomar la decisión correcta para las necesidades específicas de tu edificio.
El mantenimiento regular y las reparaciones oportunas son esenciales para maximizar la vida útil de tu techo y continuar protegiendo tu edificio y sus ocupantes. Saber cuándo restaurar o reemplazar tu techo comercial es una parte clave de esa estrategia de mantenimiento. Para obtener orientación de expertos, comunícate con un profesional de techado local que pueda evaluar la condición actual de tu techo y recomendar los mejores próximos pasos para proteger tu inversión.
