Probablemente conozcas los consejos más populares para vender tu casa, pero muchas personas olvidan algunos detalles pequeños pero importantes. Estos pasos que a menudo se pasan por alto pueden ayudar a aumentar la confianza del comprador y al mismo tiempo garantizar que obtengas el precio que tu casa merece.
A continuación encontrarás cinco formas de mejorar las ofertas económicas por tu casa, obtener un mayor retorno de tus inversiones en mejoras del hogar y hacer que el proceso de venta sea un poco más sencillo.
1) Habla sobre la transferencia de garantías
¿Sabías que algunas garantías pueden transferirse? Los vendedores de viviendas pueden aprovechar al máximo sus activos al destacar las garantías transferibles a los posibles compradores. Las garantías ofrecen valor y seguridad a los compradores de viviendas nuevas y pueden aumentar las ofertas económicas de tu casa.
Comprueba si la garantía del techo se puede transferir después de la venta, así como también cualquier garantía que puedas tener para sistemas principales como el sistema HVAC o séptico. Cuando se permiten, las transferencias de garantías están sujetas a los términos y condiciones del fabricante, así que asegúrate de revisar la garantía para obtener esta información importante.
2) Recopila los registros de mantenimiento y de inspecciones
Las inspecciones de viviendas brindan a los posibles compradores información útil sobre el sistema de techo de la casa, el sistema HVAC y otros elementos importantes. Generalmente la ley no exige una inspección de la vivienda, por lo que solo se realiza si la solicitas.
Si bien muchos vendedores solicitarán una inspección, los registros de mantenimiento de esos sistemas principales del hogar también son importantes. Es posible que se requieran registros de mantenimiento para demostrar que cumpliste con los requisitos de la garantía, como el mantenimiento anual, y asegurar a los compradores que cuidaste tu sistema. Además, algunas garantías pueden anularse si no se cumplen los requisitos de mantenimiento regulares, por lo que los registros de mantenimiento pueden ser muy útiles para los compradores en el futuro.
3) Destaca las mejoras realizadas en la casa
Uno de los mejores consejos para vender tu casa es mostrar las mejoras que realizaste a lo largo de los años. Además de aumentar el disfrute de tu casa mientras vives en ella, las mejoras pueden brindarte importantes ganancias cuando desees venderla. Por ejemplo, el Informe de costo vs. valor 2020 de la publicación en línea Remodeling señala que mejoras como el reemplazo de recubrimiento de fibrocemento recuperan un promedio del 78 por ciento de los costos. Por otra parte, reemplazar un techo puede recuperar alrededor del 66 por ciento de los costos.
¡No olvides los recibos y registros! Estos sirven como prueba de las mejoras realizadas en el hogar y ponerlos a disposición de los compradores potenciales puede hacer que tu casa sea una inversión más atractiva.
4) Consulta sobre los costos de mantenimiento
Los propietarios de viviendas gastan un promedio de $2,000 por año en servicios de mantenimiento, según una encuesta de Bankrate. Esto incluye mantenimiento del césped, cuotas de la asociación de propietarios, remoción de nieve, servicio séptico, sistemas de seguridad y más.
Asegúrate de que los compradores potenciales comprendan cuáles serán sus costos mensuales de propiedad. Ser transparente acerca de estos costos de mantenimiento proyectados puede ayudar a que los compradores potenciales confíen en ti y puede permitirles mantenerse dentro del presupuesto y tomar una decisión de compra segura.
5) Saca provecho de la decoración y el atractivo exterior
Mejorar el atractivo exterior y la decoración de la casa se encuentran entre los principales consejos de los agentes inmobiliarios para vender tu casa. De hecho, el 99 por ciento de los agentes inmobiliarios cree que el atractivo exterior es importante para atraer compradores.
Para mejorar el atractivo exterior, arregla el jardín, soluciona los problemas de pintura y asegúrate de que el techo no muestre signos de daño. Dentro de la casa, no olvides contratar a un especialista en decoración para la venta. El ochenta y tres por ciento de los agentes inmobiliarios de los compradores afirman que la decoración de la casa ayuda a los compradores a visualizar la propiedad como si fuera suya.
¿Estás listo para mejorar el atractivo exterior con una reparación o reemplazo de techo? Busca un contratista de techado local certificado por la fábrica de GAF* y no olvides preguntar sobre las diferentes garantías de techo que pueden agregar valor a tu hogar y transferirse al comprador.
*Los contratistas inscritos en los programas de certificación de GAF no son empleados ni agentes de GAF, y GAF no controla ni supervisa de otro modo estas empresas independientes. Los contratistas pueden recibir beneficios, como puntos y descuentos de recompensa por lealtad en herramientas de comercialización de GAF por participar en el programa y ofrecer a GAF garantías mejoradas, que requieren el uso de una cantidad mínima de productos de GAF.
