Gracias a la solidez del mercado inmobiliario, el valor de tu casa puede ser mayor de lo que crees. Debido a la continua demanda y la poca oferta, se prevé que los precios de las viviendas aumenten un 6.6 % en 2021. ¡Esta es una excelente noticia para los vendedores!
Si estás considerando vender tu casa, probablemente te estés preguntando: "¿Cuánto vale?", "¿Tengo que remodelarla para venderla?" o "¿Debo reemplazar el techo antes de vender?".
Podría parecer contrario a la lógica invertir dinero en un hogar que piensas vender, en particular, cuando el mercado es favorable para los vendedores; pero las casas que están listas para la ocupación inmediata atraen ofertas más elevadas. A través de proyectos estratégicos de mejora del hogar, puedes obtener mayores ganancias en la venta de tu casa. Además de mejoras en interiores, puedes aumentar muchísimo el valor de tu propiedad mediante el atractivo exterior y un exterior bien mantenido. De hecho, el 99 % de los miembros de la National Association of REALTORS® cree que el atractivo exterior es importante para atraer a un comprador. Con eso en mente, considera los siguientes pasos para preparar tu casa para el mercado.
1. Instala un techo nuevo
Una manera infalible de aumentar el valor de tu hogar antes de vender es observar el techo con una mirada crítica. ¿Tu casa necesita un techo nuevo o puedes encontrar a un contratista residencial para hacer reparaciones?
La confiabilidad tiene recompensa
Un techo confiable es importante para quienes compran una propiedad. De hecho, un techo nuevo tiene el mayor atractivo entre las mejoras a la parte exterior del hogar para los posibles compradores, y está en el primer lugar en la lista de proyectos de REALTORS® que es probable que aporten valor a una vivienda, según el Informe del impacto de las remodelaciones.
Entonces, ya sabes que un techo confiable es una prioridad para los compradores. Pero ¿un techo nuevo aumenta realmente el valor de una propiedad? Según la encuesta que realizó GAF a 380 agentes de bienes raíces y tasadores certificados de hogares residenciales unifamiliares, ¡efectivamente es así! En esta encuesta se determinó que mejorar un techo con tejas para techos Timberline® de GAF puede aumentar el valor de una vivienda en un promedio del 10 %.
Es más, si haces mejoras con tejas como las Timberline® de GAF, puedes ofrecer a los posibles compradores una garantía limitada de por vida y transferible. Una garantía también mejora el atractivo de tu hogar y aporta valor, dos factores que pueden aumentar el precio de venta.
Haz reparaciones si son necesarias
No olvides que, si bien un techo nuevo puede ayudar a la venta de tu hogar, un techo en mal estado puede afectarla. Los compradores no quieren el gasto adicional de reparar o reemplazar el techo de una casa que recién compraron. La mayoría de los compradores esperan un hogar que está listo para la mudanza, con un techo en el que puedan confiar para proteger a su familia. Conoce más sobre qué señales indican que puedes necesitar reparar o reemplazar el techo.
La mayoría de las transacciones de bienes raíces incluyen un informe de inspección del hogar, que revelará si hay daños en el techo o evidencias de goteras en el techo en el interior de la casa. Si es así, puede tener un impacto negativo en el potencial de venta de tu vivienda. Un techo nuevo o bien mantenido es un factor importante para la venta exitosa de una propiedad.
2. Embellece el paisaje
El atractivo exterior es real. Cuanto más atractivo sea tu jardín o césped, más probable es que los compradores estén dispuestos a pagar un precio superior por tu casa.
Como ejemplo, la asociación REALTORS® afirma que completar un servicio de jardín estándar es la mejora para exteriores más atractiva para los compradores y la que más probablemente aporte valor a tu hogar. En este caso, el servicio de jardín estándar incluye seis aplicaciones de fertilizante y control de malezas en 2,835 pies² de jardín. Los profesionales en paisajismo estiman costos de $375, y la asociación REALTORS® estima costos recuperados de $1,000, lo que representa una ganancia del 267 % en esta inversión en el atractivo exterior.
Los árboles, los arbustos y las plantas con flores en el frente o en el patio también agregan un gran atractivo. Busca plantas que sean originarias de tu área y que crezcan bien en tu clima local con esta herramienta para buscar plantas gratuita de la National Wildlife Federation.
3. Instala una nueva puerta para el garaje
Una mejora en la puerta del garaje es una opción excelente cuando se trata de aumentar el valor de tu hogar. Según el informe de costos vs. valor de 2020, en los estados del centro del sudeste de Estados Unidos, mejorar la puerta del garaje brinda un retorno de la inversión del 132.7 % (costo para instalar: $3,543, valor de reventa: $4,703); mientras que en los estados del Pacífico, se logra un promedio de un retorno del 117.1 % (costo para instalar: $3,874, valor de reventa: $4,537) con una puerta de garaje mejorada.
4. Repavimenta la entrada
Haz que la entrada de vehículos sea aceptable antes de vender tu casa. Una entrada rajada o quebradiza puede desencantar a los compradores. Una entrada que debe repararse es una carga económica más para el comprador. Además, una entrada en mal estado puede indicar, ya sea cierto o no, que has ignorado otras reparaciones importantes en el hogar.
Consejos adicionales
Mira estos consejos adicionales para vender tu hogar a fin de asegurarte de que sea lo más vendible posible. Es importante destacar el valor que tiene tu vivienda que los compradores podrían no conocer de otra forma.
- Además de la garantía del techo, pon énfasis en garantías de electrodomésticos importantes o del HVAC que tengas.
- Destaca mejoras que ya hayas hecho (como el baño que remodelaste el año pasado).
- No olvides mejorar el interior para obtener las máximas ganancias por tu hogar.
- Si todavía estás en el proceso de toma de decisiones o te preguntas: "¿Cuánto vale mi vivienda?", puedes pedir una valuación de tu propiedad. Esto suele costar un promedio de $300 o más, según el lugar donde te encuentres. Una valuación aproxima el valor normal de mercado en función de una inspección no invasiva de tu propiedad, el estado de la casa y los valores de las propiedades circundantes. La buena noticia es que pedir una valuación no afectará tu impuesto sobre la propiedad.
¿Listo para aumentar el valor de tu casa? Busca un contratista certificado por GAF* cercano de ti hoy mismo si estás considerando un proyecto de techado para tu casa.
*Los contratistas inscritos en los programas de certificación de GAF no son empleados ni agentes de GAF, y GAF no controla ni supervisa de otro modo estas empresas independientes. Es posible que los contratistas hayan acordado que usarán productos de techado GAF, y podrían recibir beneficios como puntos de recompensa por lealtad y descuentos en herramientas de marketing de GAF por participar en el programa.