Paradise Point Townhome

Paradise Point, también conocido como el Royal Harbour Yacht Club, es una comunidad frente al mar con acceso controlado. Además de residencias unifamiliares, ofrece casas adosadas premium con comodidades de lujo, como plataformas base con cocinas al aire libre y espacios recreativos perfectos para disfrutar de las increíbles vistas al océano y de las brisas. Construidas a principios de los 2000, estas unidades han enfrentado diversos problemas de intrusión de agua. En particular, la unidad involucrada en este proyecto tenía un historial de problemas de agua desde 2017. Los propietarios contactaron a SJJS Roofing Contractors Corps de Palmetto Bay, quienes a su vez se comunicaron con Daniel Peña de GAF.

El desafío

El proyecto de Paradise Point Townhome implicó la mejora de sistemas de techado y impermeabilización, como los techos tipo Mansarda, muros de parapeto y una plataforma base de concreto para uso exterior. El desafío principal para SJJS era solucionar la intrusión de agua mientras se mantenía la integridad estructural, lo cual requería remover sistemas fallidos, tratar el concreto, reemplazar acabados de estuco y optimizar la plataforma base para un drenaje adecuado.

• Acceso limitado: solo había un punto de acceso al techo de 4 pisos para el equipo, las herramientas y los materiales, sin posibilidad de entrar desde el interior y con estacionamiento reducido, ya que la unidad seguía habitada.
• Gestión de desechos: todos los desechos, incluidos los sistemas de techo y baldosas existentes, tuvieron que descargarse desde el techo con una plataforma elevadora.
• Ingeniería: la plataforma base estructural carecía de drenaje adecuado. SJJS debía asegurar una pendiente positiva en la plataforma base existente mientras preservaba la integridad estructural del edificio.
• Investigación: la primera fase consistió en identificar múltiples fuentes de intrusión de agua en diversas áreas, para garantizar una solución permanente y lograr buenos resultados donde otros techadores habían fallado.

 

La solución

SJJS, con la ayuda del representante de GAF Daniel Peña, se centró en abordar las causas raíz antes de recomendar cualquier tipo de "reparación". Las pruebas de ingeniería confirmaron problemas de drenaje y muros compartidos deteriorados, por lo que SJJS recomendó un reemplazo total del sistema. Fue así que se removieron todas las capas hasta llegar a la plataforma base estructural, que luego se escarificó y preparó junto con el estuco existente en todos los muros verticales de parapeto circundantes.

SJJS aplicó el sistema ​​​​​​​GAF BarrierGuard^® directamente sobre la plataforma base estructural de concreto para ayudar a prevenir la intrusión de agua durante el vertido secundario de concreto, diseñado con una pendiente de 1/4" por pie para asegurar un drenaje positivo. Clasificado por NSF61 para hasta 6,000 galones de agua potable, el sistema GAF BarrierGuard^® proporcionó impermeabilización confiable y temporal durante el proceso de curado.

Una vez curado, se volvió a aplicar el sistema BarrierGuard^® en la plataforma base y todos los muros verticales de parapeto, con instalación de tapajuntas de perímetro líquidas para una impermeabilización completa.

El sistema ​​​​​​​GAF Surface Seal SB, reforzado con ​​​​​​​GAF Premium Fabric, creó una membrana de goma termoplástica aplicada en líquido como sistema principal de techado, ofreciendo una solución impermeabilizante duradera para las baldosas exteriores instaladas como sobrecarga.

Los acabados de estuco se prepararon con imprimador multiusos GAF y se revistieron con revestimiento para paredes GAF FlexCoat, logrando un acabado impecable.

El resultado, según Daniel Peña de GAF, es un cambio total. Y agrega: "este techo ahora funciona como un verdadero espacio de vida, no solo como un techo. Cumple con los estándares de Miami-Dade y cuenta con la garantía GAF Diamond Pledge™ NDL (sin límite de dólares), ofreciendo una protección impecable que supera a la de los techos convencionales".