Para saber exactamente qué incluye un reemplazo de techo, debes revisar con cuidado la propuesta de tu contratista. Debería indicar exactamente qué trabajo se realizará, los materiales que se proporcionarán y cualquier término adicional, como garantías por el trabajo.
Reemplazo de techo de un vistazo
Antes de profundizar en los detalles, este es el resumen de lo que suele incluirse de forma estándar, lo que implica un costo adicional y los aspectos a los que debes prestar especial atención:
Qué se incluye de forma estándar: retiro completo del techo existente, instalación de las tejas nuevas, tejas de caballete, capa base, bordes de goteo, tapajuntas y limpieza final.
Qué tiene un costo adicional: reemplazo del entablado de madera contrachapada deteriorado, trabajos en las canaletas y mejoras estructurales importantes en el sistema de ventilación para ático.
La regla de oro: una ventilación para ático adecuada es esencial. Aunque una mala ventilación no anulará tu garantía de inmediato, los fabricantes podrían limitar o negar tu cobertura en el futuro si se verifica que los daños en las tejas se deben a un flujo de aire inadecuado.
Si bien cada proyecto es diferente, un reemplazo de techo típico incluye el desmontaje y la eliminación del material de techo antiguo, la instalación de una nueva capa base, tejas, tapajuntas y caballetes, más la limpieza. Tu contratista generalmente incluirá la mano de obra para realizar el trabajo, la compra de materiales y la remoción de escombros.
Para darte una idea, aquí tienes una guía sobre lo que se incluye en un reemplazo típico de techo.
¿Qué materiales son estándar en el reemplazo de un techo?
Un presupuesto estándar para el reemplazo de un techo incluye todos los componentes físicos necesarios para construir una barrera resistente a la intemperie, desde las tejas exteriores hasta la protección contra la humedad que se instala debajo de ellas.
Estos son los materiales específicos que tu contratista debería incluir:
Tejas/paneles de metal: las tejas de asfalto son el material más común en techos residenciales, pero también puedes elegir otros materiales, como techos de metal, para que combinen con el estilo de tu hogar y el clima de tu zona. Las tejas o los paneles metálicos protegen el techo de las inclemencias del tiempo y actúan como una barrera entre el exterior y el interior de su hogar. Bien instalados, están diseñados para soportar el viento y la humedad.
Capa base: los tipos de capa base más comunes son la barrera contra goteras autoadhesiva y la capa base fijada mecánicamente. Protegen la cubierta del techo (madera contrachapada u OSB) de la entrada de humedad, que, si no se detecta a tiempo, puede provocar la aparición de moho y hongos o causar daños estructurales. La barrera contra goteras autoadhesiva protege áreas vulnerables como aleros, valles y zonas alrededor de chimeneas para ayudar a prevenir filtraciones causadas por las presas de hielo. Las condiciones climáticas locales y los códigos de construcción suelen determinar qué tipo de capa base se usa y dónde se instala en tu techo.
Borde de goteo: como su nombre indica, se instala a lo largo del borde de cada faldón del techo. Es una tira de metal que proporciona un pequeño saliente para que el agua se acumule y caiga del techo hacia la canaleta de abajo, protegiendo la tabla de la imposta.
Clavos/tornillos para techos: los clavos se usan para fijar las tejas de asfalto a la cubierta del techo, mientras que los tornillos se usan para asegurar los paneles de metal. Ambos se aplican en un patrón especialmente diseñado para garantizar una cobertura completa y reducir el riesgo de que las tejas se levanten durante el clima extremo.
Tapajuntas: los tapajuntas ayudan a prevenir las goteras al brindar protección alrededor de las penetraciones del techo, donde los tubos de ventilación, las buhardillas, las chimeneas u otros accesorios atraviesan la cubierta del techo. Rodean estas penetraciones y proporcionan una barrera sólida contra la filtración de agua.
Caballetes: son tejas que se instalan en la parte más alta de las vertientes del techo y en los caballetes, creando un sellado hermético donde se unen los materiales del techo y dándole al techo un acabado uniforme.
¿Qué mano de obra y servicios suelen estar incluidos en mi presupuesto?
Un proyecto de reemplazo implica varias etapas para completarse. Aquí tienes un detalle de todo el proceso de reemplazo del techo y los servicios que normalmente se incluyen en una propuesta de proyecto.
Desarme y desecho: si es necesario, se retirarán y desecharán o reciclarán los materiales del techo envejecidos. El costo incluye mano de obra, alquiler del contenedor y tarifas de vertedero. En algunos casos, puedes colocar hasta dos capas de tejas de asfalto antes de tener que desarmar y reemplazar todo, así que tal vez no sea necesario hacer este gasto. Tu contratista de ayudará a determinar si esta opción es viable.
Inspección de la cubierta del techo: una vez retirados los materiales antiguos, el contratista inspeccionará la cubierta del techo en busca de daños o puntos débiles donde la madera contrachapada esté comprometida por la humedad. Si se encuentra algún daño, el material de la cubierta debe reemplazarse por material nuevo que garantice una base sólida para el reemplazo. (Ten en cuenta que a menudo hay un cargo adicional por cada lámina de material que se instala). Además, inspeccionará todos los tapajuntas y marcarán los que necesiten ser reemplazados. Aunque no sea necesario retirar el techo existente, el contratista igualmente lo inspeccionará y recorrerá toda la superficie para asegurarse de que la cubierta del techo y los tapajuntas no presenten daños antes de instalar la nueva capa de techo.
Instalación de material nuevo: luego se instalará el material nuevo. Si se retiró el techo anterior, esto incluirá el borde de goteo, los tapajuntas, la barrera de vapor, la barrera contra hielo y agua, las tejas y las tejas de caballete. En caso de agregar otra capa al techo existente, solo se instalarán nuevas tejas.
Limpieza: todos los desechos generados durante el proyecto se limpiarán y se desecharán adecuadamente. Esto incluye recoger los clavos para techos y otros desechos que hayan quedado. Se quitarán los contenedores de basura y el lugar quedará en su estado original.
¿Qué suele excluirse de un presupuesto estándar de techo?
Aunque tu contratista hará todo lo posible por detallar todos los costos de reemplazo del techo antes de comenzar la obra, algunos cargos no se pueden predecir con antelación. Sin embargo, independientemente del momento en que se planteen, tu contratista debe mantenerse en comunicación constante contigo sobre lo siguiente:
Reparaciones o reemplazo de la cubierta del techo: como se mencionó antes, si la cubierta del techo o el contratechado están comprometidos por la humedad o daños estructurales, se debe reemplazar la madera contrachapada. La mayoría de los contratistas cobran una tarifa por hoja que incluye los materiales, los sujetadores y la mano de obra para instalar cada una.
Reparación o reemplazo de canaletas: normalmente, la reparación o el reemplazo de las canaletas no está incluido en un proyecto estándar de reemplazo de techo. Si decides hacer este tipo de trabajo junto con el reemplazo, tu contratista puede darte un presupuesto aparte.
Mejoras estructurales en la ventilación: si bien reemplazar los conductos de ventilación existentes forma parte del trabajo estándar, rediseñar por completo el sistema de ventilación no lo es. Si el ático no cuenta con suficientes respiraderos de admisión en el sofito o cerca de este, o si el contratista necesita abrir una nueva ranura en la cumbrera de la cubierta del techo para reemplazar los respiraderos tipo caja por un sistema continuo de respiradero de caballete, este tipo de modificación estructural suele generar un cargo adicional.
Tragaluz: si quieres agregar tragaluces, tu techador cobrará un cargo adicional por el trabajo.
Garantías: qué debería estar cubierto
El techado incluye con dos tipos básicos de garantías: la garantía del fabricante para los materiales/sistema de techado y una garantía de mano de obra o trabajo por parte de tu contratista.
Conocer los términos de cada uno es importante para que entiendas qué está cubierto y qué no, y cómo presentar un reclamo, si es necesario.
Garantía del fabricante (y la conexión de ventilación)
Dependiendo del material de techado que hayas elegido, tu techo puede venir con una garantía del fabricante de 10 a 50 años, que cubrirá los daños causados por defectos del material. Por ejemplo, las tejas asfálticas Timberline HDZ de GAF vienen con varias garantías, incluyendo una garantía de por vida limitada contra defectos, protección contra el viento sin límite de velocidad y protección contra manchas de algas verdeazuladas.
Sin embargo, hay un aspecto importante que muchos propietarios de viviendas pasan por alto: casi todos los principales fabricantes, incluido GAF, suelen exigir un sistema de ventilación para ático equilibrado para que sus garantías mantengan plena validez.
Si tu ático está mal ventilado, el calor y la humedad atrapados literalmente "cocinarán" las tejas y el sistema del techo desde el interior hacia el exterior. Esto causa ampollamiento prematuro, ondulaciones y pérdida de gránulos. Como este daño es causado por factores térmicos en lugar de un defecto del producto, instalar tejas sobre un ático sin ventilación puede anular o reducir la garantía del fabricante si los problemas están relacionados con la falta de ventilación.
Para calificar para las garantías premium mejoradas del sistema, como System Plus o Golden Pledge® de GAF, tu contratista debe instalar un sistema completo y equilibrado de ventilación para ático (que incluya respiraderos de admisión y de extracción) utilizando productos accesorios GAF elegibles.
Garantía de mano de obra
Tu contratista de techado también te dará una garantía de mano de obra para protegerte de fallas en la instalación. Aunque la cobertura mínima estándar suele ser de un año, los contratistas certificados pueden ofrecer mucho más.
Por ejemplo, los contratistas certificados por GAF con estatus Master Elite® pueden ofrecer garantías completas de mano de obra que van de 10 a 30 años, respaldadas por el propio fabricante. Esto te cubre si un producto o accesorio (incluyendo tus conductos y tapajuntas) se utiliza de manera incorrecta durante el proceso de instalación.
Cómo evaluar un presupuesto para reemplazar el techo
Al evaluar un presupuesto para el reemplazo de un techo, estas son algunas preguntas que conviene hacer y algunos aspectos que debes tener en cuenta:
¿Están todos los materiales detallados y cuantificados?
¿Qué servicios están incluidos?
¿Qué grantías están incluidas y qué plazos tienen?
¿Cuánto tiempo tomará el reemplazo y cuándo se podrá empezar el trabajo?
¿Cuándo vencen los pagos?
¿El contratista tiene licencia, fianza y está certificado por un fabricante?
Preguntas para hacerle a tu contratista
Estas son algunas preguntas para hacerle a tu contratista sobre el proyecto para asegurarte de tener una comprensión clara del trabajo y los términos:
¿Qué incluye un techo nuevo y qué podría generar cargos adicionales?
¿Qué sucede si la cubierta del techo necesita repararse o reemplazarse? ¿Cómo manejas esa situación?
¿Te ocupas de sacar los permisos y de programar las inspecciones?
¿Qué garantías obtengo? ¿Qué cubre cada una?
¿Quién va a supervisar el trabajo en el lugar?
¿En qué consiste tu proceso de limpieza?
Qué hacer a continuación
Antes de firmar un contrato, deberías saber exactamente qué está incluido en tu proyecto de reemplazo de techo. Tu contratista debería detallar con claridad los materiales, servicios y garantías que se incluyen con el trabajo, así como los posibles costos adicionales. Hacer preguntas ayudará a aclarar estos aspectos y a definir mejor tus expectativas sobre el proyecto.
Los contratistas certificados por GAF pueden ofrecer garantías adicionales y extendidas respaldadas por productos y sistemas de GAF, además de la tranquilidad de saber que los instaladores han sido capacitados correctamente.Contacta a uno en tu área hoy mismo para comenzar.
Preguntas frecuentes sobre los reemplazos del techo
¿El techador reutilizará los tapajuntas existentes?
En general, no. En un reemplazo profesional de techos, se cambian los tapajuntas de chimeneas y valles porque reutilizar metal viejo y desgastado podría ocasionar filtraciones inmediatas. El presupuesto debería especificar si el reemplazo de los tapajuntas está incluido.
¿Un reemplazo de techo incluye la reparación de la madera deteriorada?
No. El reemplazo del entablado del techo dañado (OSB o madera contrachapada) casi siempre se cobra como un cargo extra por lámina. Los contratistas no pueden ver el estado de la madera hasta que se hayan retirado por completo las tejas existentes.
¿Por qué la garantía de mi techo depende de la ventilación del ático?
Los fabricantes de tejas suelen exigir un sistema equilibrado de ventilación para ático (con respiraderos de admisión y de extracción) para evitar que el calor y la humedad excesivos queden atrapados debajo de la cubierta del techo y "cocinen" las tejas. Sin una ventilación adecuada, la garantía del fabricante puede reducirse o anularse en caso de que un problema futuro con las tejas se deba a la falta de ventilación en el ático.
