Dado que el techo es una de las inversiones más importantes de tu vivienda, conviene saber con qué frecuencia hay que cambiarlo y cómo detectar cuándo se está acercando al final de su vida útil. Repasaremos los aspectos más importantes que hay que tener en cuenta, así como algunos consejos para extender la vida útil de tu techo.
¿Qué factores afectan la vida útil de tu techo?
Por lo general, la mayoría de los techos residenciales deben reemplzarse cada 20 a 25 años. Sin embargo, la duración real depende de varios factores, entre los que se incluyen los materiales del techo, la calidad de su instalación y la ubicación de tu vivienda, entre otros:
Exposición a las condiciones climáticas y meteorológicas - Quizás tu vivienda se encuentre en una región con inviernos rigurosos, con heladas prolongadas y frecuentes tormentas invernales. O quizá tengas veranos calurosos y húmedos o vivas en una zona propensa a los huracanes. Si vives en una zona con condiciones meteorológicas extremas, tu techo puede ser vulnerable a factores que podrían afectar negativamente su durabilidad y acortar su vida útil.
Materiales: aunque las tejas de asfalto son el material para techos más utilizado en EE. UU., también existen otras opciones, con una amplia variedad en cuanto a calidad y durabilidad. Aquí presentamos algunas comparaciones generales:
Calidad de la instalación: es importante contratar a un contratista de techado con experiencia, matriculado y certificado por un fabricante líder. Un contratista de techado matriculado puede ofrecerte varias opciones que se ajusten a tu presupuesto y brindarte garantías de los fabricantes que protegerán tu inversión durante muchos años.
Ventilación: instalar un sistema adecuado de ventilación en el techo te ayudará a reducir el calor y la humedad en el ático. Esto no solo reduce la factura del aire acondicionado, sino que también protege la integridad y la durabilidad de tu techo.
Cobertura de árboles: la copa de los árboles cercanos a tu casa ofrece numerosas ventajas, entre ellas la sombra durante los calurosos meses de verano. No obstante, es importante mantener esos árboles podados y sanos. Las ramas secas sueltas que el viento arrastra durante una tormenta pueden dañar el techo, y un exceso de sombra podría provocar daños por humedad si las tejas no se secan completamente luego de las lluvias intensas.
Señales de que se debe reemplazar el techo
Tejas dañadas: si tus tejas se están curvando, agrietando, rompiendo o han perdido gránulos, es señal de que están envejeciendo y ya no ofrecen el nivel óptimo de protección.
Múltiples goteras: las goteras en el techo pueden deberse a los efectos de vientos y lluvias extremos, así como a daños causados por la caída de ramas de árboles o desechos lanzados por el viento, lo que puede provocar que las tejas se rompan, se desprendan o desaparezcan. Otros factores que pueden provocar goteras son las canaletas obstruidas y las tapajuntas alrededor de los accesorios del techo, como los conductos de ventilación, las chimeneas o las claraboyas. Las señales evidentes de goteras visibles en el interior son las manchas en el cielo raso, el aislamiento del ático húmedo o los olores a humedad.
Combadura de la cubierta del techo: un techo que a la vista está combado o tiene un desnivel indica posibles problemas estructurales graves, por lo que requiere una evaluación profesional y, muy probablemente, el reemplazo completo del techo lo antes posible.
Se ve la luz del día: si puedes ver la luz del día a través de las tablas del techo en tu ático, esta es otra señal evidente de que tu techo no es impermeable y debe ser reemplazado.
Consejos para prolongar la vida útil de tu techo
Programa inspecciones periódicas: contratar a un inspector de edificios autorizado o a un contratista de techado para que revise tu techo de forma periódica —y siempre después de una tormenta importante— puede ayudar a detectar daños o posibles problemas que podrían pasar desapercibidos para alguien sin conocimientos técnicos.
Haz un mantenimiento periódico: limpiar las canaletas, podar las ramas que sobresalen y retirar grandes cantidades de nieve o acumulaciones de hielo son tareas que pueden ayudar a reducir la posibilidad de que se produzcan daños en tu techo.
Asegúrate de que la ventilación del ático sea adecuada: consulta con tu contratista de techado el tipo, la cantidad y la ubicación recomendados de los conductos de ventilación del techo para optimizar la eliminación del calor y la humedad perjudiciales que pueden acortar la vida útil del revestimiento y las tejas de tu techo.
Haz reparaciones sin demora: reemplaza cuanto antes las tejas, las tapajuntas o los accesorios del techo que estén dañados para evitar que los pequeños problemas se conviertan en problemas mucho más graves.
Cuándo reparar o reemplazar el techo
A continuación te ofrecemos algunas reglas prácticas para reparar o reemplazar tu techo:
Reparar...
Si tienes un techo relativamente nuevo (de 10 años o menos) con daños menores en las tejas o en las tapajuntas
Si la gotera es pequeña, se puede localizar fácilmente y no hay problemas estructurales
Reemplazar...
Si el costo estimado de las reparaciones supera el 30 % del precio de un techo nuevo
Si el techo afectado tiene más de 15 años de antigüedad
Si el techo ya ha sido reparado varias veces
Si planeas quedarte en la vivienda muchos años más
Si tu seguro de propietario exige un techo nuevo
Saber qué aspectos hay que tener en cuenta a la hora de evaluar el estado de tu techo y hacer las reparaciones a tiempo puede ahorrarte tiempo, dolores de cabeza y dinero. Cuando llegue el momento de cambiar el techo, puedes consultar la gama completa de opciones de techos residenciales que ofrece GAF. Si tienes alguna duda o estás listo para dar el paso, busca un contratista de techado certificado* por GAF en tu zona.
*Los contratistas inscritos en los programas de certificación de GAF no son empleados ni agentes de GAF, y GAF no controla ni supervisa de otro modo estas empresas independientes. Los contratistas pueden recibir beneficios, como puntos y descuentos de recompensa por lealtad en herramientas de comercialización de GAF por participar en el programa y ofrecer a GAF garantías mejoradas, que requieren el uso de una cantidad mínima de productos de GAF. Sus tratos con un Contratista, y cualquier servicio que le proporcionen, están sujetos a los Términos de uso del Contratista.
