Si eres propietario de una casa en Florida, ya sabes los desafíos que implica conseguir, y mantener, un seguro para tu hogar. Debido a las frecuentes e intensas tormentas estacionales en Florida, los aseguradores perciben un riesgo creciente de daños catastróficos a la propiedad, especialmente en las zonas del sur y costeras del estado. Por este motivo, las aseguradoras están ajustando los estándares, aumentando las primas o dejando de ofrecer cobertura.
Ya sea que estés construyendo una casa nueva o reemplazando el techo de tu casa actual, puede ser útil saber qué buscan las aseguradoras y qué pasos seguir para que tu techo nuevo sea lo más resistente posible a los huracanes.
Cómo cumplir con las exigencias del seguro en Florida
Cuando se trata de daños por tormentas en Florida, las aseguradoras están poniendo más énfasis en los techos que nunca. ¿La razón? Las fallas en los techos son la causa de la mayoría de los reclamos por daños en el estado y, contrariamente a la creencia popular, la antigüedad de tu techo no es el único factor determinante.
Más importante que la antigüedad de tu techo es la calidad de su construcción y si está diseñado para tu zona de viento en particular para resistir condiciones climáticas extremas.
Por ejemplo, los Estatutos de Florida establecieron la "regla del techo de 15 años", vigente desde 2022. Indica que si tu techo tiene menos de 15 años, las aseguradoras no pueden negarse a emitir o renovar tu póliza. Y si tu techo tiene más de 15 años, las aseguradoras no pueden exigirte automáticamente que lo reemplaces. En cambio, tienes derecho a contratar a un inspector autorizado para que haga una evaluación. Si el inspector determina que tu techo tiene al menos 5 años más de vida útil, entonces la aseguradora no puede obligarte a reemplazarlo, y puedes ser elegible para recibir cobertura.
Impacto o viento: lo que más les importa a las aseguradoras de Florida
Muchos propietarios piensan que las tejas resistentes a impactos son la clave para los descuentos en las primas del seguro. Instalar tejas de clase 3 o 4 resistentes a impactos puede ser realmente una buena idea para proteger tu hogar del granizo y los desechos volátiles.
Pero, sin importar dónde se encuentre tu casa en Florida, a los aseguradores les preocupan aún más los efectos dañinos del levantamiento por viento y filtración de agua. Cuando los vientos huracanados levantan y arrancan las tejas del techo, el agua puede entrar a través de la cubierta del techo y causar daños graves en el interior de tu casa, lo que puede provocar reclamaciones de seguro costosas.
A las aseguradoras les interesa saber que tu techo:
Esté instalado como un sistema completo
Sea resistente a vientos fuertes
Tenga una cubierta del techo bien sellada contra filtraciones
Cumpla o supere los requisitos del Código de Construcción de Florida para la velocidad del viento de tu zona
GAF te respalda, con un sistema completo de productos para techos diseñado para cumplir con los estrictos requisitos del código. Cuando se instalan con la combinación obligatoria de cuatro accesorios GAF, las tejas Timberline® con tecnología LayerLock® son elegibles para la Garantía limitada contra viento WindProven™* sin límite máximo de velocidad del viento.
Fuente del mapa: Informe preliminar final: actualización y desarrollo de mapas de líneas de velocidad del viento para FBC 8ª edición del 8 de junio de 2023 por la Comisión de Construcción de Florida y el Centro Geo Plan de la Universidad de Florida
Cómo proteger la cubierta: el potencial de un sistema completo
Aquí están tus opciones para los cuatro accesorios GAF calificados:
Hilada inicial de GAF para asegurar y proteger los bordes del techo contra levantamientos
Protección para cubierta de techo de GAF para sellar toda la cubierta del techo contra filtraciones
Tejas de caballete de GAF para proteger las zonas más vulnerables de las limas y los caballetes
Barrera contra goteras de GAF para sellar los bordes del techo contra filtraciones O Ventilación para ático Master Flow® y Cobra® con resistencia incorporada al viento y la lluvia
A diferencia de las típicas tejas de asfalto con capas que se pegan entre sí, las tejas Timberline con la innovadora tecnología LayerLock™ de GAF se fusionan mecánicamente durante el proceso de producción. Esto crea una unión protectora resistente, tanto dentro de cada teja como en toda la instalación del sistema de techo. Además de una Garantía limitada de por vida contra defectos de fabricación, las tejas Timberline con tecnología LayerLock tienen una clasificación de resistencia a los impactos Clase 3 o 4.
Esta combinación de características ofrece protección conforme al código para tu techo nuevo bajo condiciones de tormenta adversas, y también puede habilitar descuentos en la prima del seguro.
Además de las tejas y los accesorios necesarios, GAF también ofrece capa base para la cubierta del techo, cinta para uniones y una variedad de otros accesorios que contribuyen a la resistencia general de tu techo ante tormentas.
El Código de Construcción de Florida y el estándar FORTIFIED™
Si bien el Código de Construcción de Florida (FBC) aumenta en forma permanente los requisitos para la resiliencia de edificios y techos, existe una alternativa como FORTIFIED™, que también es conocida por sus estándares sólidos que a menudo superan los requisitos mínimos del código.
El programa FORTIFIED™ fue desarrollado por el Instituto de Seguros para la Seguridad de Empresas y Hogares (IBHS) como un conjunto voluntario de estándares avanzados de resiliencia para proteger los edificios contra las inclemencias climáticas. FORTIFIED Roof™, en particular, establece estándares para la construcción de techos resistentes a tormentas, incluyendo los materiales y métodos de fijación para techos, plataformas, capas base, tapajuntas y metales de borde.
Mientras tanto, el FBC ha acotado las diferencias y sus requisitos ahora son casi idénticos a los estándares de FORTIFIED Roof™. Por ejemplo, tanto el FBC como FORTIFIED™ requieren una cubierta del techo sellada para toda construcción nueva o remodelación de techos, para proteger contra filtraciones en caso de que las tejas del techo se vean comprometidas. (Las barreras contra goteras, la protección para cubierta de techo y la cinta de unión aprobada de GAF cumplen con los requisitos de ambos).
Fuente de gráficos: IBHS.org/buildingcodes
Para que tu hogar pueda obtener y beneficiarse de la designación FORTIFIED Roof™, deberías:
Llamar a un contratista certificado que trabaje en el programa FORTIFIED™
Verificar el trabajo con un evaluador externo que envíe la documentación al IBHS para su aprobación
Enviar el certificado FORTIFIED Roof™ emitido por IBHS a tu aseguradora
Debido a que muchos requisitos de seguro para techos en Florida ahora se alinean con el FBC y FORTIFIED™, puedes verle más sentido a obtener una designación de Techo FORTIFIED™ para tu nuevo techo. Al cumplir los pasos adicionales de evaluación y certificación por terceros, puedes proporcionar a las aseguradoras documentación que demuestre que tu techo cumple con los estándares avanzados de resistencia a tormentas en el estado de Florida.
La certificación FORTIFIED Roof™ no solo puede ayudarte a obtener la cobertura que necesitas, sino que también puede desbloquear descuentos importantes en el seguro (hasta 40%), así como subvenciones estatales, oportunidades de financiación para la reparación del techo y un mayor valor de reventa de la vivienda. Otro beneficio es la tranquilidad de invertir en la protección a largo plazo para tu vivienda. Puedes estar tranquilo de que GAF tiene los productos para techos y el conocimiento necesarios para garantizar que tu vivienda sea elegible para la designación FORTIFIED Roof™.
Próximos pasos
Si estás planeando una casa nueva o renovando el techo de la que ya tienes, elegir al contratista adecuado es el primer paso importante para construir un techo resistente a huracanes.
Trabajar con un contratista calificado que pueda asegurarse de que tu techo esté diseñado para soportar tormentas severas, además de proporcionar la documentación adecuada a tu aseguradora, es la manera más efectiva de conseguir la mejor cobertura de seguro disponible al costo más razonable.
Conectarse con un contratista Master Elite® de GAF, que también esté certificado en FORTIFIED™, te garantiza que esa persona tendrá la capacitación y la experiencia necesarias para instalar un sistema que cumpla con WindProven™ y FORTIFIED™ en tu hogar de Florida, dándote tranquilidad por años.
*La garantía limitada contra vientos WindProven™ de 15 años solo cubre las tejas de GAF con tecnología LayerLock® y requiere el uso de hilada inicial, protección para cubierta de techo, tejas de caballete y barrera contra goteras o ventilación para ático de GAF. Consulta la garantía limitada de GAF para el sistema de techo para ver todos los detalles de la cobertura y las restricciones. Visita gaf.com/LRS para ver los productos elegibles de GAF. En el caso de las instalaciones no elegibles para la garantía limitada contra vientos WindProven™, consulta la garantía limitada de tejas y accesorios de GAF para conocer todos los detalles sobre la cobertura y las restricciones.
