Mantenimiento de techos en primavera para propietarios de edificios
Tu techo comercial trabaja duro todo el año, pero el invierno puede ser especialmente exigente. A medida que el invierno termina y las temperaturas comienzan a subir, las consecuencias de soportar ciclos infinitos de congelación y descongelación, nevadas intensas y, en algunos casos, acumulaciones de hielo, se harán notar.
No siempre es evidente qué problemas se están desarrollando en tu techo después del impacto de las condiciones extremas del invierno. En muchos casos, estos daños permanecen ocultos y no pueden detectarse desde el nivel del suelo ni por personal sin experiencia. Pequeñas fisuras en la membrana o uniones parcialmente levantadas son fallas comunes que pueden repararse fácilmente durante una inspección de mantenimiento rutinaria.
¿Qué ocurre si no realizas el mantenimiento de tu techo en primavera?
Todos esos pequeños problemas ocultos pueden convertirse en goteras importantes cuando llegan las lluvias. Esto no solo afecta al edificio y a sus ocupantes por la entrada de agua, sino que también impacta significativamente en tus costos. Las reparaciones de emergencia en techos pueden tener un impacto económico significativo, ya que pueden costarte entre tres y nueve veces más que el mantenimiento programado. No esperes a que aparezcan goteras. Programa una inspección preventiva con un contratista certificado por GAF.
Muchos contratistas profesionales de techos incluyen reparaciones menores dentro del costo de sus contratos de mantenimiento, así que asegúrate de consultarlo al contratar el servicio. Esta inversión mínima en el mantenimiento anual de primavera te ahorra los altos costos de reparaciones de emergencia, ya que permite identificar y resolver problemas ocultos antes de que se conviertan en fallas.
Sin embargo, el mantenimiento del techo no es solo para la primavera. La Asociación Nacional de Contratistas de Techos recomienda realizar el mantenimiento del techo dos veces al año: en primavera y en otoño. El mantenimiento de otoño puede corregir problemas que hayan surgido durante el verano y asegurar que el techo esté en óptimas condiciones antes de las condiciones extremas del invierno.
¿Cómo es una inspección de mantenimiento de techos?
Durante la inspección del techo, tu contratista evaluará todo el edificio, tanto en el interior como en el exterior. La inspección debe comenzar en el interior, revisando techos y paredes en busca de señales de entrada de agua. También evaluará las paredes exteriores para detectar daños por agua, como manchas, grietas o pérdida de mortero.
En el techo, el contratista inspeccionará y abordará las siguientes áreas:
Retirar desechos del techo, desagües y canaletas
Buscar y eliminar nidos de animales
Inspeccionar bajantes, salidas de agua y rejillas, y asegurarse de que el drenaje funcione correctamente
Revisar los bordes del techo en busca de deterioro y fijarlos nuevamente si es necesario
Examinar todas las penetraciones y tapajuntas, realizando reparaciones menores o calafateo según sea necesario
Inspeccionar la membrana y verificar que las uniones estén seguras
Revisar las juntas de expansión en busca de fugas
Inspeccionar y asegurar que la imposta, los mojinetes y los elementos metálicos estén en buen estado, repintando cualquier metal oxidado
Verificar que los tapajuntas y las conexiones alrededor de las unidades HVAC en el techo estén en buen estado, lo cual es especialmente importante si han trabajado otros técnicos en el techo
Simplifica el mantenimiento del techo con el equipo y los productos adecuados
El mantenimiento y las reparaciones son una parte importante del trabajo de los contratistas de techos, y GAF ha desarrollado herramientas de productividad modernas que les ayudan a realizar reparaciones de forma eficiente y efectiva. Estas innovaciones no solo ayudan al contratista a ser más eficiente, sino que también permiten ahorrar tiempo y mano de obra, lo que se traduce directamente en menores costos para el propietario de edificio. Las siguientes son algunas de las soluciones que GAF ha desarrollado para asegurar que las reparaciones de tu techo se realicen correctamente:
Herramientas de productividad modernas
En el caso de techos TPO o PVC, cuando es necesario reparar o reemplazar uniones o tapajuntas, se requiere un equipo de soldadura. Para ello, GAF ofrece el Soldador de mochila de GAF. Este kit innovador fue desarrollado en colaboración con contratistas comerciales de GAF para permitir realizar soldaduras sin necesidad de un generador o una fuente de energía en el techo.
Cada soldador de mochila incluye una soldadora a batería BAK LiiOn con dos puntas, un cargador y una batería, todo perfectamente integrado en una mochila diseñada específicamente para este fin. Incluso cuenta con espacio para otras herramientas necesarias, como un rollo de membrana de detalle, limpiador, imprimador, tijeras, un rodillo manual y más.
Este práctico kit permite al techador subir y bajar del techo más rápido para realizar las reparaciones necesarias sin tener que lidiar con generadores, cables de energía ni múltiples desplazamientos. El ahorro de tiempo para el contratista se traduce en ahorro de costos para el propietario de edificio.
Cuando las reparaciones involucran cubrejuntas, GAF simplifica el proceso con su imprimador en aerosol. Aplicar imprimador en cubrejuntas de forma tradicional con brocha puede ser complicado, especialmente en espacios reducidos. El imprimador en aerosol elimina la necesidad de usar brocha. Los contratistas solo tienen que agitarlo bien y aplicarlo en el interior y exterior de la cubrejunta y sobre las tuberías expuestas. En la serie de videos Roofing it Right with Dave and EWally, los expertos muestran en el episodio a continuación cómo el imprimador en aerosol simplifica la aplicación y ayuda a completar el trabajo más rápido:
Soluciones de reparación clave
Ayudar a los contratistas a subir y bajar del techo más rápido mientras realizan reparaciones de la más alta calidad es posible gracias a estas soluciones de reparación líquidas favoritas de los contratistas:
Masilla de silicona GAF es un sellador de silicona espeso y multipropósito que puede aplicarse sobre una variedad de sustratos. Puede aplicarse con brocha o llana sin necesidad de usar tela y es resistente a los rayos UV, por lo que no requiere un revestimiento superior. El envase tipo sobre de 20 onzas es práctico para transportarlo al techo y permite a los contratistas realizar reparaciones rápidamente.
Sellador de techo SEBS transparente GAF es un potente sellador de reparación que debería formar parte del kit de cualquier contratista o equipo de mantenimiento. Este sellador de techos transparente es tan versátil que puede utilizarse en uniones, ventilaciones, tapajuntas, penetraciones y canaletas. Se mantiene transparente con el tiempo y no amarillea, lo que lo hace ideal para reparaciones en cualquier sustrato. El cartucho de 10.1 onzas es liviano y fácil de llevar al techo, ya que cabe en la mayoría de mochilas y cajas de herramientas.
Estos productos de reparación ofrecen productividad con aplicación líquida para los contratistas. La versatilidad y el rendimiento de estas soluciones permiten a los contratistas trabajar de forma más eficiente y productiva, reduciendo el tiempo y la mano de obra en tu techo, sin dejar de ofrecer reparaciones de alta calidad y larga duración.
Comienza hoy tu plan de mantenimiento del techo
Según GAF, descuidar las inspecciones y el mantenimiento periódico es una de las principales causas de fallas prematuras en los techos. La exposición prolongada a los elementos, las condiciones climáticas extremas, el movimiento estructural del edificio, el crecimiento biológico y la intervención de otros equipos en el techo son situaciones normales que pueden poner tu techo en riesgo. Afortunadamente, prevenir fallas es tan simple como realizar inspecciones y mantenimiento programado dos veces al año con un contratista de techado profesional.
Encuentra un contratista certificado por GAF* para una evaluación profesional en primavera y consulta sobre un plan de mantenimiento continuo para proteger tu inversión.
*Los contratistas inscritos en los programas de certificación de GAF no son empleados ni agentes de GAF, y GAF no controla ni supervisa de otro modo estas empresas independientes. Los contratistas pueden recibir beneficios, como puntos y descuentos de recompensa por lealtad en herramientas de comercialización de GAF por participar en el programa y ofrecer a GAF garantías mejoradas, que requieren el uso de una cantidad mínima de productos de GAF. Tus negocios con un contratista y cualquier servicio que este te preste están sujetos a los Términos de uso para contratistas de GAF.
