Link Centre

En 2001, un grupo de ciudadanos locales formó una organización sin fines de lucro y compró la Iglesia Bautista de Harrisburg, que incluía la iglesia propiamente dicha, así como edificios de apoyo de diversas épocas y estilos. Allí, la organización construyó el Link Centre de Tupelo, MS, considerado uno de los esfuerzos de colaboración más creativos de Mississippi. El centro es utilizado como un recurso comunitario para conciertos, proyecciones, talleres, seminarios, negocios, servicios comunitarios y mucho más.

Los desafíos

Los edificios que componen el Link Centre estaban cubiertos por una amplia variedad de tecnologías de techado, todas en diversos estados de deterioro, con pocas señales de mantenimiento continuo antes de la compra y con garantías separadas, algunas de las cuales estaban vencidas. Aproximadamente el 60 % del techo era de PVC envejecido, y el resto era una mezcla de EPDM adherido y balastrado. Para una serie de techos tan diversos y complejos, la preparación adecuada era más vital que nunca. RiverLand Roofing —un contratista GoldElite comercial y CoatingsPro + de GAF*— utilizó QuickMeasure de GAF e imágenes térmicas para comprender exactamente a qué se enfrentaba.

En la inspección inicial, encontraron:

• Dos sistemas de techo de PVC habían cumplido su ciclo de vida útil, tanto en lo que respecta a sus garantías como al rendimiento esperado. La membrana dañada tenía filtraciones y los techos mostraban signos de algas rojas.
• Una sección de EPDM totalmente adherida que requería atención en las penetraciones y las salidas de agua.
• Una sección de EPDM balastrado no tenía cubierta protectora, lo que debía solucionarse antes de instalar equipos solares.
• Todos los sistemas de techo también sufrían de penetraciones con filtraciones y salidas de agua obstruidas.

El Link Centre solicitó una única membrana de techo con una única garantía integral del sistema, que fuera lo suficientemente robusta como para soportar la futura instalación de equipos solares fotovoltaicos.

Finalmente, Tupelo estaba a punto de entrar en su temporada de lluvias. Cualquier trabajo tenía que hacerse de manera rápida y eficiente para proteger el acceso continuo a los recursos comunitarios del centro.

La solución

RiverLand recomendó un sistema de techo de silicona de altos sólidos de GAF.

Billy Landes, presidente y socio gerente de RiverLand Roofing, explicó la decisión: "Para cumplir con los objetivos de rendimiento y presupuesto del cliente, especificamos un sistema de techo aplicado con fluidos de GAF utilizando silicona de altos sólidos de GAF. Este enfoque permitió la adaptación a los diferentes sustratos y condiciones mientras se mantenía la integridad y uniformidad del sistema".

Crear una solución de membrana singular requirió tres enfoques de techado diferentes y específicos para el sistema:

1. Techos de PVC envejecido
El equipo de RiverLand limpió toda la superficie con limpiador concentrado de GAF, se ocupó de las áreas dañadas de la membrana y reconstruyó las salidas de agua de la pared para mejorar el drenaje. Para inhibir la migración de plastificante del PVC, aplicaron el imprimador multiuso de GAF. Terminaron con la silicona de altos sólidos de GAF usando equipos de pulverización y rodillos para crear una membrana sólida, resistente al agua.
2. Techo de EPDM totalmente adherido
Después de limpiar y activar la superficie de EPDM con el limpiador activador e imprimador de EPDM de GAF, el equipo se centró en sellar las penetraciones y reparar/reconstruir las áreas de las salidas de agua. Al igual que con la sección de PVC, luego aplicaron la silicona de altos sólidos de GAF para una cobertura total e impermeabilizante.
3. Techo de EPDM balastrado (sobrecarga de grava)
Después de retirar la grava con un camión de vacío, el equipo limpió las paredes e hizo cortes de alivio en la membrana de EPDM. Para crear una superficie duradera que soporte la futura instalación de equipos solares, instalaron tableros de techo DensDeck fijados mecánicamente como un nuevo sustrato. Esta sección requirió un sistema impermeabilizante híbrido, y se utilizó un revestimiento base de acrílico premium HydroStop de GAF reforzado con tela premium de GAF de 40 pulgadas de ancho. El tejido completo les permitió puentear sus costuras y crear capas de adhesión y protección. Lo cubrieron con un revestimiento base de acrílico de GAF, con terminación en silicona de altos sólidos de GAF.

Además de la restauración integral de silicona, RiverLand Roofing actualizó varios componentes, incluido el reemplazo de las bases de las unidades mecánicas con nuevos 4x4 envueltos en TPO para servir como láminas protectoras deslizantes, y la mejora de los soportes de la línea de gas con elevadores de PVC para elevar las tuberías y evitar el contacto con la superficie del techo. Haz clic aquí para descargar el perfil completo del proyecto y explorar en detalle los tres enfoques específicos del sistema detrás de la solución de membrana singular.

Todo el trabajo se realizó en solo tres semanas, a pesar del clima lluvioso. "Trabajamos día a día en función de evitar interrupciones", dice Billy Landes. "La silicona funcionó muy bien a pesar de la temporada de lluvias debido a su curado rápido, y el acrílico (utilizado en la sección de EPDM previamente balastrada) se mantuvo con un día de curado a pesar de la lluvia".

RiverLand incluyó dos años de mantenimiento gratuito, y el sistema de techo de silicona de GAF es renovable, lo que permitirá al Link Centre extender su garantía y potencialmente proteger sus presupuestos.

El resultado

"Esta solución integral unió eficazmente múltiples tipos de techo dispares en un sistema cohesivo, apto para una garantía y de alto rendimiento", dice Landes. "La aplicación de silicona de altos sólidos de GAF garantiza durabilidad a largo plazo, resistencia a los rayos UV y la capacidad de soportar instalaciones solares balastradas en toda la cubierta del techo".

Y la directora ejecutiva del Link Centre, Melanie Deas, se mostró complacida con la forma en que la elección del sistema de aplicación fluida de silicona de altos sólidos de GAF ayudó al centro a honrar su responsabilidad de proteger el complejo de edificios sin salirse del presupuesto.