Cuando el propietario de un edificio te pregunta si debe reparar o reemplazar un techo comercial, tu evaluación de la condición del techo depende de algunas áreas centrales. Chino Scott y Mitos Brown, expertos en techos comerciales de gran trayectoria, comparten sus conocimientos sobre inspección de techos en la serie de videos de GAF Roofing It Right con Chino y Mitos: Roof Project from Start to Finish para ayudarte a evaluar la condición de áreas críticas en el techo.
Antes de la inspección, reúne la mayor cantidad de información sobre el techo que puedas del propietario de edificio. Algunas preguntas que podrías hacer son: ¿Sabe cuál es el sistema de techo? ¿Qué antigüedad tiene y en qué condiciones se encuentra el techo? ¿Hay alguna pérdida o daño? ¿Cuándo fue la última inspección o reparación, y qué tipo de tránsito ha tenido? Cuanta más información tengas sobre el techo en particular, mejor preparado estarás para hacer una recomendación sobre el nivel de reparación que se necesita.
Mientras hablan con el propietario en el primer video El ojo del experto: Inspección, Chino y Mitos descubren que están examinando un techo de PVC de una sola capa de 20 años, y determinan si sería más conveniente para el propietario reparar o reemplazar el techo.
Realizar la inspección
Chino explica en el video que en las inspecciones siempre empieza por la seguridad. Una vez que accedes al techo, toma nota de las áreas potenciales de preocupación, como peligros de caída o tropiezo, tragaluces y bordes de techo, y presta especial atención a ellas. Cuando hayas completado esta rutina de precauciones de seguridad, estarás listo para examinar las siguientes áreas críticas en el techo.
- Uniones: Las uniones son un punto vulnerable. Con el tiempo, pueden aflojarse y requieren atención, por eso siempre es importante incluirlas en la inspección. En la inspección de Chino y Mitos, observaron que el techo de PVC en cuestión tenía una unión reparada en algún momento con cinta cobertora de EPDM. Esa es una señal de alarma, ya que las reparaciones que se hicieron con materiales incompatibles pueden causar la degradación y la falla prematura del sistema de techo.
- Equipos en el techo: en los techos comerciales se encuentran equipos necesarios, como el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), tuberías de gas y extractores. Toma nota del estado de los soportes de dichos equipos. En el ejemplo de Chino y Mitos, un cubo de plástico modificado servía como puntal de una tubería de gas oxidada extendida a lo largo del techo. La combinación de exposición a las condiciones climáticas y cambios de temperatura extremos crean una fórmula perfecta para que el cubo se deteriore y permita que la tubería oxidada entre en contacto con la membrana, lo que podría causar incluso más daños.
- Drenajes para techos: ¿Hay áreas con agua estancada en el techo? Revisa los drenajes para descartar la presencia de desechos obstruidos y asegúrate de que funcionen bien. Ten en cuenta que, incluso los drenajes que parecen ser más nuevos, tal vez deban instalarse correctamente para extraer el agua del techo del edificio. Durante la inspección de Chino y Mitos, encontraron que el techo tenía un drenaje más nuevo (imagen de abajo), pero que se había instalado de forma incorrecta sobre una porción del techo mal arreglada con EPDM.
- Tapajuntas: las penetraciones en el techo suelen ser un punto de intrusión del agua cuando los tapajuntas no cumplen su función. Examina el estado de los tapajuntas y documenta si las soldaduras o los sujetadores siguen estando firmes. Debería ser fácil darse cuenta si hubo una falla previa y si se realizaron reparaciones.
¿Reparación o reemplazo del techo?
Después de realizar tu inspección, infórmale al propietario si conviene arreglar su techo comercial o es mejor reemplazarlo por completo. Es importante que ayudes al propietario a considerar el valor a largo plazo en su decisión. Si el techo necesita muchas reparaciones costosas que darán solo algunos años más de vida útil, probablemente lo mejor sea recomendar un reemplazo del techo. Por otra parte, si los problemas no son tan complejos y pueden solucionarse fácilmente, la reparación del techo puede ser una buena opción para que el propietario tenga tiempo de presupuestar y planificar el reemplazo del techo en el futuro.
Como siempre, los expertos de GAF están para ayudarte. Consulta nuestros recursos para contratistas comerciales y asegúrate de sintonizar los otros videos de Roofing It Right con Chino y Mitos, que tratan una amplia variedad de temas sobre techos comerciales, como cortes de núcleo, desprendimientos, aislante biselado, consejos y errores en techos termoplásticos, métodos de aplicación de TPO y más.
