El techo es una de las inversiones más importantes que realizarás en tu edificio comercial, de modo que es necesario tener un plan de mantenimiento a lo largo de su ciclo de vida para garantizar la protección a largo plazo que deseas. Las inspecciones periódicas del techo y el mantenimiento regular ya no son opcionales ni se consideran una mera actividad estacional; son fundamentales para el buen funcionamiento y la conservación del sistema de techo.
Por qué necesitas un plan de inspección de techos sólido
Muchos fabricantes exigen registros documentados de inspecciones y mantenimiento periódicos para mantener la cobertura de la garantía de tu sistema de techo, una de las partes más importantes de tu edificio. Aunque muchos sistemas de techo se instalan con garantías de 20 a 30 años, requieren mantenimiento periódico para garantizar un funcionamiento óptimo, incluso si no vives en una zona del país con condiciones climáticas extremas. El clima no es el único factor que influye en el desempeño de un sistema de techo.
Sin importar lo que te hayan dicho sobre tu techo, la realidad es que no existe un sistema de techo que no requiera mantenimiento. Además de los riesgos habituales asociados con la exposición a condiciones climáticas severas y a la intemperie, existen otros factores que pueden poner en riesgo tu sistema de techo.
Otros contratistas. En la mayoría de los edificios hay mucha actividad en el techo y, con frecuencia, es allí donde se instalan los sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), las antenas parabólicas y otros equipos. Cuando otros profesionales acceden al techo para realizar tareas de mantenimiento en los equipos, es posible que transiten fuera de las áreas de paso designadas. Los materiales para techos pueden sufrir daños si los trabajadores dejan caer una herramienta o un objeto punzante mientras realizan sus tareas en el techo. También pueden producirse daños durante la retirada y la sustitución de los equipos.
Movimientos estructurales. Otro factor de riesgo para tu sistema de techo son los movimientos estructurales del edificio. Se trata de un fenómeno normal que se presenta en la mayoría de los edificios. Por lo general, estos movimientos son mínimos y pasan desapercibidos, pero en algunos casos pueden provocar deformaciones o grietas en las paredes y comprometer la integridad de tu sistema de techo.
Tu sistema de techo requiere un plan de mantenimiento estructurado y periódico que incluya inspecciones y tareas de mantenimiento para identificar y corregir problemas menores antes de que se conviertan en problemas más graves. Ahora que ya sabes por qué un plan de inspección del techo es fundamental para garantizar su desempeño a largo plazo, sigue leyendo para conocer qué puedes esperar durante la visita de inspección de tu contratista de techado.
Metodología de inspección del techo de adentro hacia afuera
Es probable que tu contratista profesional de techado lleve a cabo la inspección mediante un enfoque de tres pasos, de adentro hacia afuera, como el siguiente:
Primero, el interior. El contratista comenzará por el interior del edificio para realizar una inspección exhaustiva de las paredes y los techos interiores, que es donde suelen aparecer los primeros indicios de goteras.
Inspección del perímetro. Después de la inspección visual del interior, tu contratista examinará las paredes exteriores de mampostería y los mojinetes para detectar grietas, juntas de mortero deterioradas, elementos de mampostería sueltos y otros indicios de filtraciones de agua. En muchos casos, las goteras se deben al deterioro de la mampostería y no a problemas del sistema de techo.
Inspección de la integridad de la membrana para techos. En este paso, el contratista revisará las penetraciones, las uniones y otras áreas vulnerables. También despejará los drenajes y retirará los desechos acumulados.
Cómo reducir los riesgos y proteger la garantía de tu sistema de techo
Si tu techo cuenta con la protección de la Garantía de techos sin límite monetario GAF Diamond Pledge NDL, el mantenimiento no es opcional. Es un requisito para mantener la cobertura de la garantía. Es fundamental llevar registros detallados del mantenimiento, ya que es posible que debas demostrar que realizaste las tareas de mantenimiento requeridas si presentas una reclamación de garantía. Muchos contratistas profesionales de GAF utilizan software especializado que permite generar informes sobre los elementos inspeccionados, el estado del techo y cualquier reparación realizada.
También es importante llevar registros detallados de tu sistema de techo, incluidos los registros de mantenimiento y toda la documentación original de la construcción. Limita el acceso al techo únicamente al personal estrictamente necesario y lleva un registro de acceso en el que consten las fechas y los horarios en que otros profesionales acceden al techo.
Invertir en el mantenimiento del techo es una estrategia financiera inteligente
Si realizas el mantenimiento periódico del techo con un contratista comercial GAF PlatinumElite™, es posible que puedas acceder a la extensión de garantía WellRoof® , que amplía la duración de las garantías de techos GAF Diamond Pledge™ NDL hasta en un 25%. Con este programa, los sistemas de techo elegibles pueden extender la cobertura entre 2 y medio y 5 años más.
Las inspecciones y el mantenimiento periódicos ayudan a optimizar la vida útil y el desempeño de tu sistema de techo. GAF ha desarrollado una práctica lista de verificación de mantenimiento programado de 35 años para propietarios y administradores de instalaciones para ayudarles a realizar un seguimiento del estado del techo y de las tareas de mantenimiento realizadas a lo largo de toda su vida útil. Descarga la guía y luego busca un contratista profesional de GAF en tu zona para comenzar.
